Flat for sale 2+kk • 64 m² without real estateDevonská, Prague - Hlubočepy

Nabízím k prodeji komfortní byt 2+kk s nadstandardně velkými obytnými místnostmi, užitná plocha 63,8 m² plus balkón 16,7 m² (celkem 80,5 m²), plně vybavený nábytkem na míru a připravený k nastěhování. K bytu náleží parkovací stání a sklep. Byt se nachází ve 3. podlaží ze 7 novostavby Devonská Barrandov z roku 2013, v klidné rezidenční lokalitě u přírodního parku. Byt je v osobním vlastnictví jediného a prvního majitele, bez zástavy či jiného zatížení.

Cena

• Cena 10 950 000 Kč zahrnuje byt s balkónem, parkovací stání, sklepní kóji a vestavěný nábytek na míru v pořizovací hodnotě 650 000 Kč.

• Při jednoduchém a bezproblémovém průběhu koupě jsem otevřen jednání o konkrétních podmínkách.

Byt

• Obývací pokoj s kuchyní 34,6 m² a ložnice 17,5 m² přinášejí komfort, jaký menší 2+kk byty nenabízejí.

• Velká francouzská okna poskytují dostatek světla, klimatizace a severozápadní orientace pak příjemnou atmosféru i v dnech letního horka.

• Nadstandardně prostorný balkón, přístupný z obou místností, s elektricky ovládanými stínícími roletami — ideální na ranní kávu i večerní posezení.

• Komora v bytě a sklepní kóje v suterénu zajišťují dostatek úložného prostoru.

• Dřevěná třívrstvá plovoucí podlaha, dřevěná okna s izolačním dvojsklem (tepelná i akustická izolace).

• Vestavěný nábytek na míru z nadstandardních materiálů (dýha, masivní dřevo) — kuchyňská linka vč. spotřebičů AEG, úložné skříně atd.

• Byt je od uvedení do provozu pečlivě udržovaný, drobné opravy a údržba byly řešeny průběžně a bez odkladu.

• Stabilní internet od více poskytovatelů, datové i TV zásuvky v každé místnosti, domovní videotelefon.

• K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, pohodlně umístěné u výtahu.

• Měsíční záloha na provoz činí 3 962 Kč plus 1 645 Kč fond oprav (celkem 5 607 Kč), dále elektřina dle spotřeby a internet 299 Kč.

Dům

• Novostavba zkolaudována v roce 2013. Funkční výbor SVJ, pravidelná údržba objektu. Bez úvěru a s rezervou ve fondu oprav.

• Konstrukce: monolitní železobeton, příčky Porotherm. Plynová kotelna s individuálním měřením tepla za byt.

• Energetická třída D dle PENB 2023 (pokles z B/2013 daný zpřísněním metodiky výpočtu dle vyhlášky č. 264/2020 Sb., nikoli zhoršením domu).

• Dům je plně bezbariérově přístupný, k dispozici výtah a kolárna.

Lokalita

• Stará část Barrandova u filmových ateliérů, na dosah rostoucího byznys centra Smíchov City.

• Sousedství Prokopského a Dalejského údolí nabízí desítky km cest pro pěší, běžce i cyklisty.

• Dům je umístěn v klidné slepé ulici Devonská, navíc od ní ustoupen.

• Páteřní tramvajová trať (8 minut na metro Smíchovské nádraží), autobusová zastávka 150 m od domu.

• Perfektní napojení autem na Jižní spojku, Pražský okruh a letiště.

• 4 velké obchody (Billa, Albert, Kaufland, Lidl) do 5 minut.

Nejlépe si prostor a atmosféru bytu vychutnáte na vlastní oči — ať už hledáte pohodové bydlení, nebo dlouhodobě zajímavou investici. Napište mi e-mail a domluvíme si prohlídku. Těším se na viděnou!