Das Haus bietet 4 abgeschlossene Wohnungen mit einer Wohnfläche jeweils ca. 60qm. Das Dachgeschoß verfügt über eine Ausbaureserve mit einer Fläche von ca. 80qm. Somit bietet das Haus genug Raum für eine Großfamilie, als Anlage Objekt für Vermietungen uvm.

Das Objekt wird derzeit sehr erfolgreich im Bereich der Kurzzeit-/möblierten Vermietung genutzt.
Das bestehende Vermietungskonzept kann auf Wunsch fortgeführt werden. Bei Interesse geben wir dem Käufer außerdem Einblick in die bisherigen Abläufe und führen ihn in das bestehende Vermietungsmodell.

Detaillierte Informationen zur bisherigen Vermietung und zu den erzielten Umsätzen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung

Die Wohnungen sind voll ausgestattet mit Einbauküchen und Einrichtung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen als auch besonders für Käufer, die eine bestehende möblierte Vermietung ohne langwierige Einrichtungs- und Aufbauphase fortführen möchten.
Attraktive Lage für unterschiedliche Vermietungsmodelle

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in Garbsen-Stelingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Sportmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders interessant für die möblierte Vermietung ist die gute Anbindung an den Wirtschaftsstandort Hannover: Das Volkswagenwerk Hannover-Stöcken liegt nur ca. 3 km entfernt, der Hauptbahnhof Hannover ca. 12 km. In unmittelbarer Nähe auch Conti Werk und Flughafen.

Damit verbindet die Immobilie vier eigenständige Wohneinheiten mit vorhandener Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Option, ein bereits etabliertes Vermietungskonzept unmittelbar weiterzuführen.
Im Jahr 2013 erfolgte grundlegende Sanierung bei der Seit- und Fallleitungen erneuert wurden, die Elektrik modernisiert, sämtliche Bäder erneuert und ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Stärke vom 100mm montiert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke mit einer Dämmung von 160mm versehen. Die Fenster und Dachföächenfenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Gasanschluss wurde bereits in den Keller des Hauses gelegt.
Der Vollkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120qm und besitzt Zugänge  von der Vorder- und Rückseite.

Dům nabízí 4 samostatné byty, z nichž každý má obytnou plochu cca 60 m². Poslední patro disponuje možností dokolaudace o ploše cca 80 m². Díky tomu dům poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu, jako investiční nemovitost určenou k pronájmu a další využití.

Naposledy byl objekt velmi lukrativně provozován prostřednictvím Airbnb. Na vyžádání může být vše kompletně převzato. Byty jsou plně vybaveny vestavěnými kuchyněmi a dalším vybavením. Objekt lze převzít tak, jak je prezentován, což je obzvláště zajímavé, pokud máte zájem převzít systém pronájmu přes Airbnb. (Rádi vás do tohoto úspěšného způsobu pronájmu zařídíme.)

Nemovitost se nachází v boční ulici v oblasti Garbsen-Stellingen.

V blízkosti se nacházejí mateřská škola, jesle, škola nebo sportovní hala a také obchody s potřebami pro každodenní život.

Vzdálenost do hlavního nádraží v Hannoveru je cca 12 km a do továrny VW ve Stöckenu 3 km.

V roce 2013 proběhla základní rekonstrukce – byly vyměněny stěnové a spádové potrubí, modernizována elektroinstalace, kompletně renovovány všechna koupelny a namontován izolační systém s tloušťkou 100 mm. Navíc byla horní stropní deska opatřena izolací o tloušťce 160 mm. Okna a střešní okna byla vyměněna. Vytápění je zajišťováno dálkovým teplem. Plynová přípojka již vede do sklepa domu.

Plně vybavený sklep nabízí užitnou plochu cca 120 m² a má přístupy z přední i zadní strany.

The house offers 4 separate apartments, each with a living area of approximately 60 sqm. The attic features a development reserve of about 80 sqm, providing ample space for a large family, an investment property for rentals, and more.

Most recently, the property was operated highly lucratively as an Airbnb. Upon request, everything can be taken over completely. The apartments are fully equipped with fitted kitchens and furnishings. The property can be taken over as it is shown in the pictures. It is especially interesting for anyone looking to continue the Airbnb rental business (we are happy to introduce you to this type of successful rental).

The property is located on a side street in Garbsen-Stellingen.

Not far away, you will find a kindergarten, a daycare center, a school, a sports hall, and shops for daily necessities.

The distance to Hannover Main Station is approximately 12 km and to the VW plant in Stöcken, 3 km.

In 2013, a comprehensive renovation was carried out: the rainwater and downpipes were renewed, the electrical system modernized, all bathrooms renovated, and a thermal insulation composite system with a thickness of 100 mm installed. Additionally, the top floor ceiling was insulated with 160 mm of insulation. The windows and roof dormer windows were replaced. Heating is provided via district heating and the gas connection has already been laid in the basement.

The full basement has a usable area of approximately 120 sqm and features access from both the front and the back.

house for sale, 240 m², Garbsen, Lower Saxony

Age	Over 5050 years
Listing ID	1060131
Usable area	240 m²
Total floors	2

Condition	After reconstruction
EPC	C - Economical
Land space	845 m²
Price per unit	€3,120.83 / m²

House for sale • 240 m² without real estate, Lower Saxony

Property characteristics

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