Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und großem Südbalkon – Baujahr 1980, modernisierte Heiztechnik von 2023. Provisionsfrei aus privater Hand.

Weitergehende Informationen finden Sie auch unter wendlerstr9a.de
In ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Wendlerstraße in Regensburg steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit 181 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem großzügigen, 671 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde 1980 erbaut und ist vollständig unterkellert – ausreichend Stauraum und Nutzflächen sind damit garantiert.
Mit insgesamt 11 Zimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ein großer Balkon in Südausrichtung im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Die Heizungsanlage wurde 2023 durch einen modernen Gas-Brennwertkessel erneuert und liefert damit bereits ein zukunftssicheres Fundament. Zum Grundstück gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein gepflegter Garten.
Die Besichtigung der Immobilie kann an einer Reihe von Sammelterminen erfolgen, die wir nach Kontaktaufnahme mit Interessenten abstimmen.

Samostatně stojící rodinný dům se zahradou, dvojgaráží a velkým jižním balkonem – rok výstavby 1980, modernizované topení z roku 2023. Prodává se bez provize z přímého soukromého vlastnictví.

Další informace naleznete také na wendlerstr9a.de.

V klidné, vyspělé obytné lokalitě na ulici Wendlerstraße v Regensburgu je k prodeji tento samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou 181 m², postavený na prostorném pozemku o rozloze 671 m². Dům byl postaven v roce 1980 a je plně opatřen sklepem, takže je zaručen dostatek úložných a pracovních prostor.

S celkem 11 pokoji a 2 koupelnami nabízí dům spoustu místa pro rodiny, domácí kancelář nebo vícenerační bydlení. Velký balkon orientovaný na jih v horním patře láká k odpočinku. Topné zařízení bylo v roce 2023 nahrazeno moderním plynovým kondenzací kotlem, čímž již nyní poskytuje zajištěný základ pro budoucnost. K pozemku dále patří dvojgaráž a udržovaná zahrada.

Prohlídku nemovitosti lze domluvit formou několika společných termínů, které se sjednávají po kontaktu se zájemci.

Detached single-family home with garden, double garage, and large south-facing balcony – built in 1980, with modernized heating technology from 2023. No commission, private sale.

You can also find further information at wendlerstr9a.de.

Located in a quiet, established residential area on Wendlerstraße in Regensburg, this detached single-family home with 181 m² of usable living space is for sale on a generous 671 m² plot. The house was built in 1980 and is fully basement-equipped – ensuring ample storage and utility space.

With a total of 11 rooms and 2 bathrooms, the home offers plenty of space for families, a home office, or multi-generational living. A large balcony with southern exposure on the upper floor invites you to relax. In 2023, the heating system was modernized with a state-of-the-art gas condensing boiler, providing a future-proof foundation. The property also includes a double garage and a well-maintained garden.

Viewings of the property can be arranged at several group appointments, which will be coordinated after contact with interested parties.

Age	Over 5050 years
Listing ID	1052141
Usable area	181 m²
Total floors	2

Condition	Good
EPC	F - Very uneconomical
Land space	671 m²
Price per unit	€8,011.05 / m²

House for sale • 181 m² without real estateWendlerstr. 9a Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Garage
	Terrace

	Basement
	MHD 3 minutes on foot