Flat for sale 3+kk • 95 m² without real estateČeskobrodská, Prague - Běchovice
New
Českobrodská, Prague - BěchovicePublic transport 3 minutes of walking • Partially equipped • ParkingPriceCZK 10,880,000
Byt 3+kk, 94,7 m² | Praha-Běchovice
Podkrovní byt o užitné ploše 94,7 m² v nejvyšším podlaží cihlové nástavby z roku 2000, v okrajové části Běchovic, s okny obrácenými do zeleně a přilehlého lesa.
Centrálním bodem bytu je otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 40 m², prosvětlený okny na jih. Navazují dva samostatné pokoje s okny na východ a sever, do zeleně. Dispozici doplňuje samostatná šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a oddělená toaleta. K bytu náleží prostorný sklep o ploše 5,6 m².
Dům prošel rekonstrukcí, střecha byla opravena v letech 2024–2025. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, byt tedy není závislý na centrálním rozvodu tepla. Výtah v domě není, do třetího podlaží vedou schody. Před domem je možnost pronájmu zahrádky od městské části.
Předmětem prodeje je družstevní podíl se splacenou anuitou. Prohlášení vlastníka je vyhotoveno, převod do osobního vlastnictví družstvo předpokládá v říjnu 2026 a dokončí jej kupující jako nový člen družstva. Financování je řešitelné předhypotečním úvěrem; podklady od družstva pro banku mám k dispozici.
Běchovice nabízejí přímé vlakové spojení na Masarykovo nádraží přibližně za dvacet minut a návaznost na metro B a A. V místě je kompletní občanská vybavenost a parkování v ulici. Lokalita se dále rozvíjí — připravuje se nová škola, náměstí a sportovní areál, dokončení Pražského okruhu odkloní tranzitní dopravu mimo obytnou zástavbu.
Užitná plocha: 94,7 m²; sklep 5,6 m².
Apartment 3+kk, 94.7 m² | Prague-Běchovice
An attic apartment with a usable area of 94.7 m², located on the top floor of a brick addition built in 2000, in the peripheral part of Běchovice, with windows overlooking greenery and an adjacent forest.
The central point of the apartment is an open-plan living area with a kitchenette and a dining area measuring 40 m², illuminated by south-facing windows. Two separate rooms follow, with windows facing east and north, looking out onto the greenery. The layout is completed by a separate walk-in closet, a bathroom with both a bathtub and a shower, and a separate toilet. The apartment also comes with a spacious cellar measuring 5.6 m².
The building has undergone renovations, and the roof was repaired during 2024–2025. Heating and water heating are provided by an own gas boiler, so the apartment is not dependent on central heating. There is no elevator in the building, and the stairs lead to the third floor. In front of the building, there is the possibility to rent a garden area from the municipal district.
The sale includes a cooperative share with an annuity that has been fully repaid. The owner’s declaration has been prepared, and the transfer to individual ownership is expected by the cooperative in October 2026; this will be completed by the buyer as a new member of the cooperative. Financing can be arranged with a pre-mortgage loan; I have the documents from the cooperative for the bank available.
Běchovice offers a direct train connection to Masaryk Station in about twenty minutes with connections to Metro lines B and A. The locality has complete civic amenities and street parking. Additionally, the area is developing further—with a new school, town square, and sports facility in preparation, and the completion of the Prague Ring Road will divert transit traffic away from the residential area.
Usable area: 94.7 m²; cellar 5.6 m².
Property characteristics
| Available from | 18/07/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1046710 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Location | Quiet area |
| Usable area | 95 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 3. floor out of 3 |
| Ownership | Cooperative |
| Transfer to personal ownership | Yes |
| Annuity | CZK 0 |
| Price per unit | CZK 114,526.32 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Parking |
| MHD 3 minutes on foot |
What you will find nearby
Public transportNa Vaňhově
🚶 230 m (3 mins)
Post officePraha 911
🚶 518 m (6 mins)
Shop
🚶 531 m (6 mins)
BankČeská spořitelna
🚘 2,789 m (5 mins)
RestaurantBěchovický dvůr
🚶 586 m (7 mins)
PharmacyLékárna Blatov
🚘 1,866 m (3 mins)
School
🚶 600 m (7 mins)
Kindergarden
🚶 737 m (9 mins)
Sports field
🚶 458 m (5 mins)
Playground
🚶 604 m (7 mins)
How far to…:
PriceCZK 10,880,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.