Beschreibung
*Traumhaftes Wohnhaus mit moderner Ausstattung**

**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1965, das durch seine vielseitige Nutzung und exzellente Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von 155 qm und insgesamt 6 hellen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder kreative Wohnkonzepte.

**Ausstattung:**
Im Jahr 2024 wurden sowohl eine neue Wärmepumpe für die Heizung als auch eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung installiert, die Ihnen nicht nur eine nachhaltige, sondern auch kosteneffiziente Energieversorgung garantieren. Zusätzlich sorgt die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung für zusätzliche Unabhängigkeit und reduziert Ihre Stromkosten erheblich.

Ein absolutes Highlight ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die im Jahr 2023 eingebaut wurde. Sie sorgt für ein angenehmes Raumklima – besonders an heißen Sommertagen.


**Fazit:**
Dieses charmante Wohnhaus vereint klassische Architektur mit modernster Technik und eignet sich ideal für eine Familie oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
**Lage:**
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Infrastrukturleistungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe.
Wärmepumpe, pv anlage usw

Popis  
*Snový obytný dům s moderním vybavením*  

**Popis objektu:**  
K prodeji je tento prostorný obytný dům z roku 1965, který zaujme svou všestrannou využitelností a vynikajícím vybavením. S obytnou plochou 155 m² a celkem 6 světlými pokoji nabízí dostatek místa pro rodiny nebo kreativní bydlení.

**Vybavení:**  
V roce 2024 byla nainstalována nová tepelná pumpa pro vytápění i tepelná pumpa pro ohřev teplé vody, která vám nejen zajistí udržitelnou, ale také cenově efektivní dodávku energie. Navíc, fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW, instalovaná v roce 2023, poskytuje další nezávislost a výrazně snižuje vaše náklady na elektřinu.

Absolutním vrcholem je klimatizace v obývacím pokoji, která byla instalována v roce 2023. Zajišťuje příjemné klima, zejména během horkých letních dnů.

**Závěr:**  
Tento půvabný obytný dům spojuje klasickou architekturu s nejmodernější technikou a je ideální pro rodinu nebo jako investiční objekt. Nenechte si tuto příležitost ujít a ještě dnes si domluvte prohlídku.

**Lokalita:**  
Dům se nachází v klidné a rodinně přátelské oblasti, která přitom nabízí vynikající dopravní spojení s veřejnou dopravou a hlavními infrastrukturními službami. Obchody, školy a volnočasové aktivity jsou v bezprostřední blízkosti.  

Tepelná pumpa, fotovoltaická elektrárna atd.

Description
*Dreamlike residential house with modern equipment**

**Property Description:**
For sale is this spacious residential house from 1965, which impresses with its versatile usage and excellent features. With a living area of 155 sqm and a total of 6 bright rooms, it offers ample space for families or creative living concepts.

**Features:**
In 2024, both a new heat pump for heating and a heat pump for hot water supply were installed, guaranteeing not only sustainable but also cost-efficient energy provision. Additionally, the photovoltaic system installed in 2023, with a capacity of 10 kW, provides extra independence and significantly reduces your electricity costs.

An absolute highlight is the air conditioning unit in the living room, installed in 2023. It ensures a pleasant indoor climate – especially on hot summer days.

**Conclusion:**
This charming residential house combines classic architecture with cutting-edge technology and is ideal for a family or as an investment property. Don’t miss this opportunity and schedule a viewing appointment today.

**Location:**
The house is situated in a quiet and family-friendly setting, yet it offers excellent access to public transportation and key infrastructural services. Shopping, schools, and leisure activities are all within close proximity.

Heat pump, PV system, etc.

Age	Over 5050 years
Layout	6+1
EPC	F - Very uneconomical
Land space	747 m²
Price per unit	€1,709.68 / m²

Condition	Good
Listing ID	1043605
Usable area	155 m²
Total floors	2

House for sale 6+1 • 155 m² without real estate, Bavaria

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

How can we help you?

	Balcony
	Garage
	MHD 3 minutes on foot

	Basement
	Parking
	Terrace