in einem energetisch kernsanierten Bestandsgebäude entstehen auf 4 Etagen Praxisräume von jeweils ca. 170 m2 sowie ein gewerblich nutzbares Penthouse von etwa 130 m2. Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht eine variable Raumaufteilung. Ein Personenaufzug gewährleistet die vollständige Barrierefreiheit. Zahlreiche Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück. Die angegebene Miete versteht sich als Nettomiete zuzüglich Mehrwertsteuer.
Ladenburg zählt zu den attraktivsten Standorten der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und der Bergstrasse. Unser Objekt in der Daimlerstrasse 34 ist verkehrstechnisch hervorragend zu erreichen, ein großzügiges Parkplatzangebot gewährleistet eine hohe  Besucherfrequenz.
Die einzelnen Einheiten im energetisch hochwertig sanierten Bestandsgebäude werden bezugsfertig im 2. Quartal 2027 übergeben. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Luft/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fussbodenheizung. Eine Klimatisierung ist ebenso vorgesehen wie eine hochwertige IT Infrastruktur. Die Sanitärräume werden mit hochwertigem Fliesenbelag, die Praxisräume mit reinigungsfreundlichem Vinylbelag ausgestattet.

V energeticky zrekonstruované budově se na čtyřech patrech vytvářejí ordinace o rozloze cca 170 m² na každém patře a komerčně využitelný penthouse o rozloze přibližně 130 m². Současný hrubý stavební stav umožňuje variabilní dispozice prostor. Osobový výtah zajišťuje úplnou bezbariérovost. Na vlastním pozemku se nachází řada parkovacích míst. Uvedený nájem představuje čistý nájem bez DPH.

Ladenburg patří k nejatraktivnějším lokalitám metropolitní oblasti Rýn-Neckar a nachází se díky vynikajícímu dopravnímu napojení centrálně mezi Heidelberkem, Mannheimem a Bergstrasse. Náš objekt na Daimlerstrasse 34 je výborně dostupný z hlediska dopravy a velkorysá nabídka parkovacích míst zajišťuje vysokou frekvenci návštěvníků.

Jednotlivé prostory v energeticky kvalitně zrekonstruované budově budou k nastěhování předány ve 2. čtvrtletí roku 2027. Zdroj tepla je zajištěn vzduchovou/tepelnou pumpou v kombinaci s podlahovým topením. Je plánována i klimatizace a kvalitní IT infrastruktura. Sanitační prostory budou vybaveny vysoce kvalitními dlaždicemi a ordinace s vinylovou podlahou, která usnadňuje údržbu.

In an energetically comprehensively renovated existing building, practice rooms of approximately 170 m² each are created on 4 floors, as well as a commercially usable penthouse of about 130 m². The current shell state allows for a flexible layout. A passenger lift ensures complete barrier-free accessibility. Numerous parking spaces are available on the property. The specified rent is stated as net rent plus VAT.

Ladenburg is one of the most attractive locations in the Rhine-Neckar Metropolitan Region and is excellently connected, centrally located between Heidelberg, Mannheim, and the Bergstrasse. Our property at Daimlerstrasse 34 is very well accessible by public transport, and a generous parking provision ensures a high number of visitors.

The individual units in the energetically high-quality renovated building will be delivered ready for occupancy in the second quarter of 2027. Heat is generated via an air/water heat pump in combination with underfloor heating. Air conditioning is also planned, as well as a high-quality IT infrastructure. The sanitary facilities will be fitted with high-quality tiling, and the practice rooms with easy-to-clean vinyl flooring.

Age	Over 5050 years
Listing ID	1043355
Price per unit	€0.03 / m²

Condition	After reconstruction
Land office	510 m²

Office to rent • 510 m² without real estateDaimlerstrasse 34, , Baden-Württemberg

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

How can we help you?

	Lift
	MHD 1 minute on foot