I'm selling my freshly renovated 4-room apartment here in Essen. To make it easy for the right buyer, I'm covering the purchase closing costs myself. In this case the seller pays the notary, the land registry and the property transfer tax, that's around €17,000.

The apartment is 91 m², bright and has a really nice floor plan. It works well both for owner-occupiers and especially well for investors. I'm also happy to hand it over fully rented on the following terms.

The numbers, straight up:

• Purchase price: €199,000 incl. closing costs
• approx. 6% ROI
• approx. €950 cold rent / month
• €0 closing costs, the seller pays the closing costs
• No agent, no commission. Directly from the owner

If you're buying as an investment, I'll help you with full financing so you have to put in as little equity as possible. And if the apartment is already gone by the time you reach out: just tell me what you're looking for, I have more in my portfolio.

Would you like the property documents? Write to me and I'll send you everything. No agent inquiries please.
Honestly, the location is one of the things I like most about this apartment. It sits in a sought-after residential part of Essen, everything is close by, and you're quickly in Düsseldorf as well as the rest of the Ruhr region.

Shops, doctors, schools and kindergartens are just a few minutes away, and the city centre with the cafés, restaurants and everything you need around Rüttenscheider Straße, is right around the corner. There's a lot of green nearby too, from Grugapark to Lake Baldeney, which makes the whole area very pleasant to live in.

And the connections are excellent: good public transport, and the A40 and A52 are right nearby, so you can quickly reach the surrounding business hubs across the Ruhr area and Düsseldorf. Exactly the kind of location that stays in demand, whether you want to move in yourself or rent it out.
All information in this listing is based on my own knowledge as well as information provided to me by third parties. Despite careful review, I cannot accept any liability for the accuracy, completeness or up-to-dateness of the information contained herein. All details, in particular regarding floor areas, tenancy conditions, returns, fixtures and other property data, are provided solely as non-binding preliminary information. Errors, changes and prior sale remain expressly reserved. Only the provisions of the notarised purchase contract are legally binding.

Prodávám svůj čerstvě zrekonstruovaný čtyřpokojový byt zde v Essenu. Aby to bylo pro správného kupce jednoduché, hradím náklady spojené s uzavřením kupní smlouvy. V tomto případě prodávající platí notář, katastr nemovitostí a daň z převodu nemovitosti – to je přibližně 17 000 €.

Byt má 91 m², je světlý a má opravdu pěkné uspořádání. Hodí se jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investory. Jsem rovněž ochoten jej předat plně pronajatého za následujících podmínek.

Čísla přímo:

• Kupní cena: 199 000 € včetně nákladů na uzavření kupní smlouvy  
• přibližně 6% návratnost investice  
• přibližně 950 € studené nájemné za měsíc  
• 0 € nákladů na uzavření, prodávající tyto náklady hradí  
• Bez makléře, bez provize. Přímo od majitele

Pokud kupujete jako investici, pomohu vám s kompletním financováním, takže budete muset vložit co nejméně vlastních prostředků. A pokud by byl byt již pryč, až se ozvete, stačí mi říct, co hledáte – mám další nabídky ve svém portfoliu.

Chtěli byste dokumentaci k nemovitosti? Napište mi a pošlu vám vše. Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Upřímně řečeno, lokalita je jedna z věcí, která se mi na tomto bytě nejvíce líbí. Nachází se v žádané obytné části Essenu, vše je v blízkosti a rychle se dostanete do Düsseldorfu i do zbytku Porúří.

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy jsou vzdáleny jen pár minut a centrum města s kavárnami, restauracemi a vším potřebným v okolí Rüttenscheider Straße je přímo za rohem. V bezprostřední blízkosti je také spousta zeleně, od Grugaparku až po jezero Baldeney, což činí celou oblast velmi příjemnou pro život.

A spojení jsou vynikající: dobrá hromadná doprava a dálnice A40 a A52 jsou zároveň velmi blízko, takže se rychle dostanete do okolních obchodních center po celém Porúří a Düsseldorfu. Přesně to je ta lokalita, která je neustále žádaná, ať už chcete bydlet sami nebo byt pronajímat.

Všechny informace v tomto inzerátu vycházejí z mých vlastních znalostí a informací poskytnutých třetími stranami. Navzdory pečlivé kontrole nemohu přijmout žádnou odpovědnost za přesnost, úplnost či aktuálnost zde uvedených údajů. Všechny detaily, zejména co se týče podlahových ploch, podmínek pronájmu, výnosů, vybavení a dalších dat o nemovitosti, jsou poskytovány pouze jako nezávazné předběžné informace. Chyby, změny a předchozí prodej si výslovně vyhrazuji. Jen ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy jsou právně závazná.

Since the text enclosed within the  tag is already in English, no translation is needed.

Age	Over 5050 years
Layout	4+1
Listing ID	1035574
Usable area	91 m²

Condition	After reconstruction
Floor	2. floor
EPC	E - Wasteful
Price per unit	€2,186.81 / m²

Flat for sale 4+1 • 91 m² without real estateEssen Nordrhein-Westfalen 45127

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Basement
	MHD 2 minutes on foot