Flat for sale • 160 m² without real estateMoskevská, Ústí nad Labem - Ústí nad Labem, Ústecký Region

Investiční příležitost: Půdní prostor 160 m² se stav. povolením a terasami – Centrum Ústí n. L.

Hledáte projekt, kde můžete začít stavět ihned a bez administrativní zátěže? Nabízím k prodeji unikátní půdní prostor o rozloze 159,8 m² v srdci Ústí nad Labem (ul. Moskevská). Jednotka je již v KN vedena jako byt v osobním vlastnictví, což usnadňuje financování hypotékou.

Lokalita – Klidné centrum s výbornou dostupností

Moskevská ulice kombinuje výhody centra (u Hraničáře a Mánesových sadů) s klidem. Docházková vzdálenost 1,1 km (15 min) nebo MHD (5 min) na hlavní nádraží je ideální pro cesty směr Praha či Drážďany.

Hlavní přednosti projektu:

Stavební povolení v právní moci: Dokumentace a vizualizace v ceně. Ušetříte minimálně rok času na úřadech.

Variabilita: Možnost rozdělení na 2 jednotky 2+kk (cca 80 m²), nebo realizace luxusního loftu.

Střešní terasy (JZ orientace): Privátní terasy do ulice Moskevská s odpoledním sluncem. Jsou již součástí Prohlášení vlastníka (právní jistota a vyšší hodnota).

Ověřená stavební firma: K dispozici zhotovitel, který v domě již úspěšně stavěl a objekt detailně zná.

Garantovaný výtah: Právně ukotvené právo vybudovat venkovní výtah. Ostatní vlastníci mají povinnost stavbu strpět + možnost jejich finančního příspěvku.

Sítě přímo u jednotky: Elektřina, plyn, voda, odpady, video interkom a vysokorychlostní optika (Tetanet, Vodafone).

Občanská vybavenost a potenciál:

Do 100 m: Hraničář, pošta, Billa, Teta, Alza, restaurace.

Do 700 m: OC Forum, divadlo, úřady, banky.

Univerzita: V blízkosti 8 fakult UJEP, což zajišťuje trvalý zájem o nájemní bydlení.

Dům: Cihlový objekt s funkčním SVJ a dvorem (záměr vyhrazeného parkování). Projekt počítá se zateplením střechy (energetická třída B). Možnost dokoupit sklep.

Ekonomika a právní servis:

Cena: 2 100 000 Kč (cca 13 100 Kč/m²). Odhadovaná tržní hodnota po dokončení: 7–8 mil. Kč.

Právní jistota: Prodej formou Smlouvy o výstavbě (ošetřena práva k terasám/výtahu + nárok na příspěvek z fondu oprav na novou krytinu).

Bez provize: Přímý prodej od majitele (úspora cca 100 000 Kč).

Bezpečný prodej: Právní servis a notářská úschova jsou již zahrnuty v ceně.