Zum Verkauf steht von Privat eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Jahres-Kaltmiete: 13188 €). Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, fällt keine Maklerprovision an.
Knielingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Anschluss und naturnaher Erholung:

Verkehr: Die S-Bahn-Station (S5/S51) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die B36 und die Südtangente.

Arbeit: Kurze Wege zu großen Arbeitgebern wie Siemens, MIRO oder dem KIT.

Freizeit: Das Naturschutzgebiet Burgau und die Rheinauen liegen praktisch vor der Haustür.

Versorgung: Supermärkte (Edeka, Rewe), Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wohnfläche: ca. 82 m²

Balkon: Ja, mit Blick zur Straße

Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Heizung: Gas

Klimaanlage: im Schlafzimmer vorhanden

Hausgeld: 277€

Prodává se přímo od majitele atraktivní a dobře dispozovaná 3-pokojová kondominium v oblíbené části Karlsruhe – Knielingen. Byt se nachází v udržovaném vícegeneračním domě a zaujme světlými místnostmi i vynikající infrastrukturou.

Byt je v současnosti spolehlivě pronajat (roční nájemné bez poplatků za služby: 13 188 €). Protože prodej probíhá přímo přes majitele, není účtována žádná provize realitní kanceláře.

Knielingen patří k nejvyhledávanějším rezidenčním oblastem Karlsruhe. Zde si užijete perfektní kombinaci městské dostupnosti a přírodního odpočinku:

Doprava: Stanice S-Bahn (S5/S51) je dosažitelná během několika minut chůze. Rychlé spojení na silnici B36 a také na jižní tah.

Práce: Krátká vzdálenost k velkým zaměstnavatelům jako Siemens, MIRO nebo KIT.

Volný čas: Přírodní rezervace Burgau a rýnské louky jsou prakticky přímo za dveřmi.

Občanská vybavenost: Supermarkety (Edeka, Rewe), lékárny a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí.

Bytová plocha: cca 82 m²

Balkón: Ano, s výhledem do ulice

Místo v podzemní garáži: k dispozici

Topení: Plyn

Klimatizace: k dispozici v ložnici

Měsíční poplatky: 277 €

For sale by a private owner: an attractive and well-designed 3-room condominium in the popular Karlsruhe district of Knielingen. The apartment is located in a well-maintained multi-family building and impresses with its bright rooms as well as excellent infrastructure.

The apartment is currently reliably rented (annual net rent: €13,188). Since the sale is conducted directly by the owner, no broker’s commission applies.

Knielingen is one of Karlsruhe’s most sought-after residential areas. Here you can enjoy the perfect blend of urban connectivity and nature-oriented relaxation:

• Transportation: The S-Bahn station (S5/S51) is reachable within a few minutes on foot, with quick access to the B36 and the Südtangente.
• Employment: Short distances to major employers such as Siemens, MIRO, or the KIT.
• Leisure: The Burgau nature reserve and the Rhine meadows are practically at your doorstep.
• Amenities: Supermarkets (Edeka, Rewe), pharmacies, and doctors are all in the immediate vicinity.

Living area: Approximately 82 m²

Balcony: Yes, with a view of the street

Underground parking space: Available

Heating: Gas

Air conditioning: Available in the bedroom

Homeowners’ association fee: €277

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Listing ID	1021784
Usable area	82 m²

Condition	Good
Floor	1. floor out of 3
EPC	B - Very economical
Price per unit	€4,451.22 / m²

Flat for sale 3+1 • 82 m² without real estateKarlsruhe Knielingen Baden-Württemberg 76187

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	Garage

	Basement
	MHD 1 minute on foot