Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 78o m²,  in Fertigbauweise mit voll ausgebauten Keller, in dem sich eine 1 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung befindet, welche voll möbeliert vermietet sind.
Das Grundstück ist Erbpacht.
Laufzeit bis 31. Dezember 2070. Da sind circa 45 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.518,66 € jährlich
Die Hauptwohnung im EG hat 90m² Wohnfläche
Die beiden Einliegerwohnungen habe jeweils 25 m² und 45 m²
Mieteinnahmen zur Zeit warm: 1.020.- Euro
Das Erbbaurecht bietet insbesondere Käufern Vorteile, die Eigenkapital schonen und dennoch nicht auf ein relativ großes Grundstück verzichten möchten.
Die Mieteinnahmen helfen das Objekt zu finanzieren und bringen im Alter zusätzliche private Altersversorgung !
Die Immobilie liegt in Kaiserslautern in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit Naherholungsgebiet, guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Tento rodinný dům z roku 1972 se nachází na velkém pozemku o rozloze přibližně 780 m², postavený z předpřipravených dílců se zcela dokončeným sklepem, ve kterém se nachází jedno- a dvoupokojový byt, oba plně zařízené a pronajaté.

Pozemek je zajištěn formou věčného pronájmu (Erbpacht). Doba pronájmu trvá do 31. prosince 2070, tedy přibližně 45 let. Aktuálně činí roční poplatek za věčný nájem 2.518,66 €.

Hlavní byt v přízemí má 90 m² obytné plochy a oba samostatné byty disponují 25 m² a 45 m². Současné měsíční příjmy z pronájmu (včetně všech poplatků) činí 1.020 €.

Právo stavby (Erbpacht) nabízí zejména kupujícím, kteří chtějí šetřit vlastní kapitál, ale zároveň si nechtějí nechat ujít možnost vlastnit relativně velký pozemek. Příjmy z pronájmu pomáhají financovat objekt a v důchodu představují dodatečné soukromé zabezpečení.

Nemovitost se nachází v Kaiserslauternu v klidné a zavedené obytné čtvrti s rekreačními možnostmi, dobrou dopravní dostupností, možnostmi nákupů a školami.

This single-family house, built in 1972, is located on a large plot of approximately 780 m². It is constructed using prefabricated methods and features a fully finished basement that contains a 1-room and a 2-room apartment, both of which are rented fully furnished.  
The property is held on a leasehold.  
The lease term runs until December 31, 2070—which is about 45 years from now.  
The current annual leasehold fee is €2,518.66.  
The main apartment on the ground floor has 90 m² of living space.  
The two additional apartments measure 25 m² and 45 m² respectively.  
Current rental income (all charges included) is €1,020.  
The leasehold right particularly benefits buyers who wish to preserve their equity while still being able to own a relatively large property.  
The rental income helps finance the property and provides additional private retirement support in later years!  
The property is located in Kaiserslautern, in a quiet, established residential area with nearby recreational facilities, good transportation links, shopping opportunities, and schools.

Age	Over 5050 years
Listing ID	1021613
Usable area	157 m²
Total floors	2

Condition	Good
EPC	E - Wasteful
Land space	751 m²
Price per unit	€2,117.83 / m²

House for sale • 157 m² without real estateKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Wheelchair accessible
	Parking
	Terrace

	Basement
	MHD 1 minute on foot