House for sale 4+1 • 124 m² without real estateFinská, Úvaly - Úvaly u Prahy, Středočeský Region

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+1 o podlahové ploše 124 m² se zahradou na pozemku 312 m² v klidné části Úval. Dům byl zkolaudován v roce 2021 jako součást projektu Bydlení Úvaly a nabízí komfortní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy – vlakem přibližně 25 minut.

Nemovitost je součástí dvojdomu, avšak se stavebně oddělenou konstrukcí (samostatné obvodové zdi a dilatační oddělení), která zajišťuje vysokou míru soukromí i akustického komfortu.

Dům byl navržen architektonickým studiem HeadHand s důrazem na praktické dispoziční řešení a efektivní využití prostoru. Energetická náročnost budovy je třída B.

Dispozice byla původně řešena jako 5+kk, aktuálně je dům využíván jako prostorné 4+1. Původní dispozici lze snadno obnovit jednoduchou úpravou kuchyňské linky.

Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Dispozice domu

1. nadzemní podlaží

prostorná kuchyň s jídelnou

samostatný obývací pokoj s pracovním koutem

vstupní chodba

technická místnost

samostatné WC

úložný prostor pod schodištěm

2. nadzemní podlaží

3 neprůchozí pokoje

koupelna

centrální chodba

Podkroví

úložný prostor

technologie domu (rekuperační jednotka)

Technologie a vybavení

tepelné čerpadlo

řízené větrání s rekuperací

elektrické podlahové vytápění

venkovní žaluzie s chytrým ovládáním přes aplikaci

retenční nádrž na dešťovou vodu

Konstrukce

vápenopískové zdivo

monolitické stropy a schodiště

zateplení 18 cm EPS

betonová střešní krytina

Pozemek a zahrada

Pozemek o velikosti 312 m² nabízí upravenou a plně zabydlenou zahradu s terasou, trávníkem, záhony a zahradním domkem. Parkování pro jeden vůz je přímo na pozemku.

Lokalita

Úvaly patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy.

V docházkové vzdálenosti se nachází:

školy a školky

zdravotní středisko

restaurace a kavárny

obchody

sportoviště

vlakové nádraží s přímým spojením do Prahy

Okolí nabízí také množství zeleně, lesů, cyklostezek a vycházkových tras – například Klánovický les, Králičinu nebo oblast Vinice.

Další výhodou je plánovaná svazková základní škola Povýmolí, vzdálená přibližně 5 minut chůze od domu, s dokončením plánovaným na rok 2027.

Dopravní dostupnost do budoucna zlepší také plánovaná přeložka silnice I/12 s napojením na Pražský okruh.

Shrnutí

Moderní nízkoenergetický rodinný dům v klidné části Úval nabízí kvalitní provedení, moderní technologie, dostatek soukromí a pohodlné rodinné bydlení bez dalších investic. Ideální volba pro rodinu hledající klidné bydlení u Prahy s rychlým spojením do centra města.

Veškerý právní servis včetně smluvní dokumentace a úschovy kupní ceny je zajištěn prostřednictvím advokátní kanceláře.