House for sale 4+1 • 170 m² without real estate, Rhineland-Palatinate

Schönes Architektenhaus, lichtdurchflutet, in Südlage am Hang gelegen in kleinem Neubaugebiet von Oberbettingen/Eifel

A beautiful architectural house, flooded with light, situated on a sunny south-facing slope in a small newly developed area in Oberbettingen/Eifel

Erstbezug der Immobilie in 2024

Newly occupied property in 2024

Energieträger Erdgas mit Fußbodenheizung, Jahresverbrauch unter 800,- €

Energy source: natural gas with underfloor heating, annual consumption under €800

Es gibt einen vollverglasten Wintergarten mit ca. 65 qm sowie einen Offenen Kaminofen, auch zum Grillen geeignet. Einen hochwertigen Gasgrill mit elektr. Dunstabzug

There is a fully glazed conservatory of about 65 square meters as well as an open fireplace that is also suitable for grilling. It includes a high-quality gas grill with an electric extractor hood

2 solarbetriebene Lichtkuppeln sowie einen neuwertigen Whirlpool für bis zu 6 Personen im Wintergarten Verschattung über elektr. Plissees

Two solar-powered skylights as well as a like-new whirlpool for up to 6 people in the conservatory with shading provided by electric pleated blinds

Zum Haus gehört eine sehr große Doppelgarage mit ca. 70 qm sowie ein großer Doppelcarport

The house includes a very large double garage of about 70 square meters as well as a large double carport

Es gibt mehrere Terrassen nach Süden sowie nach Südwesten ausgerichtet

There are several terraces facing south as well as southwest

Die Dachflächen sind mit 28 kw/P Photovoltaik belegt und dazu gibt es auch einen 28 KW Batterie-Speicher

The roof areas are equipped with 28 kW peak photovoltaic panels, and there is also a 28 kW battery storage system

Beide Garagen haben eine Wallbox zur Aufladung von E Autos

Both garages feature a wallbox for charging electric cars

Die Stromrechnung ist negativ, es gibt noch Geld zurück vom Energielieferanten

The electricity bill is negative – you even receive money back from the energy provider

Eine wirklich große neue Einbauküche gehört auch noch dazu

There is also a truly large new fitted kitchen

Alle Räume sind offen bis unters Dach und haben Vollholzdecken

All rooms are open up to the roof and feature solid wood ceilings

Alle Wände, innen wie außen sind auch aus Vollholz und von außen mit großformatigen Eternit Equitone Fassadentafeln verkleidet

All walls, both inside and out, are also made of solid wood and are clad on the exterior with large-format Eternit Equitone facade panels

Dach. u. Wandisolierung in Verbindung mit Vollholz bringen ein fantastisches Raumklima im Sommer und im Winter

Roof and wall insulation combined with solid wood create a fantastic indoor climate in both summer and winter

Zusätzlich gibt es noch eine Klimaanlage im Wohn.-u. im Schlafbereich

In addition, there is an air conditioning system in both the living and sleeping areas

Videoüberwachung rund ums Haus

Video surveillance around the house

zusätzliche Feuerstelle bzw. Grillplatz auf einer Terrasse

An additional fire pit or barbecue area on a terrace

Rauchmelder in allen Räumen

Smoke detectors in all rooms

Eingangstüröffnung über Fingerprinter oder Code

Entrance door opening via fingerprint scanner or code

Internet zur Zeit über StarSat mit 250 mb im Download

Currently, internet is provided via StarSat with 250 Mbps download speed

Glasfaseranschluß noch in diesem Jahr

Fiber optic connection to be installed later this year

Elektische Rolladen

Electric shutters

Gerne verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen richtigen Überblick

Feel free to get a proper overview during a viewing appointment

Alles was man zum Leben braucht findet man im Umkreis von 5-10 km

Everything you need for daily life can be found within a 5-10 km radius

Discounter

Discount stores

Fachgeschäfte

Specialty shops

Hofladen

Farm shop

Bäcker

Bakeries

Metzger

Butchers

Apotheken

Pharmacies

Ärzte

Doctors

Krankenhaus in ca. 20 km

Hospital approximately 20 km away

Kindergarten

Kindergarten

Schulen

Schools

Die Immobilie hat sicherlich keine luxuriöse aber eine recht gehobene Ausstattung

The property certainly does not have a luxurious finish but does feature quite high-quality fittings

Verkauf auch gerne möbliert oder teilmöbliert möglich

Sale is also possible fully furnished or partly furnished