Flat for sale 2+kk • 57 m² without real estateToyen, Prague - Smíchov
Toyen, Prague - SmíchovPartially equipped • Lift • Garage • Cellar 3 m² • Loggia 5 m²PriceCZK 13,490,000Save CZK 500,000CZK 13,990,000
Prodej: Klidný a kompletně zařízený byt v projektu Smíchov City – přímo od majitele
Nabízím k prodeji moderní byt v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Smíchov City. Budova byla dokončena koncem roku 2024 a k nastěhování došlo začátkem roku 2025. Jedná se o hotovou nemovitost k okamžitému nastěhování nebo pronájmu – kupujete hotový byt a nečekáte na zdlouhavé stavební cykly (žádné riziko spojené s nákupem projektu ve výstavbě).
Upozornění pro zájemce: Prosím, před kontaktováním si nejprve ověřte své financování a předschválení hypotéky u banky. Děkuji za pochopení.
Velkou výhodou tohoto bytu je jeho umístění: budova se nenachází přímo na hlavní tramvajové ulici, což zajišťuje naprostý klid bez hlukového smogu z tramvají. Byt je ve stavu nové stavby, velmi udržovaný a vybavený vysokým standardem moderních prvků.
Klíčové vlastnosti bytu:
Podlaží: 3. nadzemní podlaží (moderní zděná novostavba s výtahem).
Podlahová plocha bytu: 56,9 m² (celková stavební podlahová plocha dle NOZ).
Vnitřní užitná plocha: 53,2 m² (čistá vnitřní plocha bez lodžie).
Lodžie: 5,5 m² – stylová, plně obložená dřevem, nabízející komfortní prostor pro relaxaci.
Dispozice: Prostorný obývací pokoj s KK (28,8 m²) a samostatná místnost/ložnice (13,0 m²).
Okna a světlo: Byt disponuje velkorysými velkoformátovými okny, která zajišťuje dostatek přirozeného světla. V ložnici se nachází prosklená stěna přes celou zeď.
Izolace: Všechna okna v bytě jsou vybavena izolačními trojskly s vysokým standardem tepelné a akustické izolace.
Kuchyňská linka: Součástí prodejní ceny je kompletní, nadstandardně vybavená prémiová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů.
Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje (3,2 m²) pro sezónní věci a vlastní parkovací stání v podzemních garážích přímo pod bytem.
Finanční specifikace:
Cena za nemovitost (včetně prémiové kuchyně, sklepa a garážového stání): 13 490 000 Kč
Měsíční poplatky (byt, parkovací stání a sklep): 5 200 Kč
Zálohy na elektřinu: 700 Kč
Lokalita a vybavení:
Přímo v domě se nachází supermarket, DM drogerie, pekárna a vyhlášené kavárny. Projekt Smíchov City je synonymem pro špičkovou dostupnost: metro, tramvaj, vlak i autobusy jsou v docházkové vzdálenosti, přesto je samotný byt v tiché zóně chráněné před ruchem hlavní silnice.
Podmínky prodeje:
Prodej probíhá přímo od majitele – neplatíte provizi RK.
Realitní kanceláře: Prosím nekontaktovat!
Důležité upozornění pro zájemce a RK:
Nemovitost je nabízená výhradně formou přímého prodeje od majitele (samoprodejce). Uvedená prodejní cena je konečná a čistá (netto) pro prodávajícího, přičemž již plně zahrnuje veškerý standardní právní servis spojený s převodem nemovitosti (přípravu kupních smluv a advokátní úschovu).
Here is the complete English translation of your property listing. The terminology has been aligned with standard premium real estate vocabulary used in the Czech and international markets to maintain your professional, direct, and non-negotiable stance as a private seller:
For Sale: Quiet and Fully Furnished Apartment in the Smíchov City Project – Directly from the Owner
I am offering for sale a modern apartment in one of the most desirable locations in Prague – Smíchov City. The building was completed at the end of 2024, with move-in at the beginning of 2025. This is a finished property available for immediate occupancy or rental – you are buying a completed apartment and do not have to wait for lengthy construction cycles (eliminating any risk associated with buying a project under construction).
A major advantage of this apartment is its location: the building is not situated directly on the main tram street, ensuring complete peace and quiet without any noise pollution from trams. The apartment is in a new-build condition, exceptionally well-maintained, and equipped to a high standard with modern features.
Key Features of the Apartment:
Floor: 2nd floor / 3rd European floor (modern brick new-build with an elevator).
Floor Area of the Apartment: 56.9 m² (total gross architectural floor area according to the New Civil Code).
Internal Usable Area: 53.2 m² (net internal area excluding the loggia).
Loggia: 5.5 m² – stylish, fully wood-paneled, offering a comfortable space for relaxation.
Layout: Spacious living room with kitchenette (28.8 m²) and a separate bedroom (13.0 m²).
Windows and Light: The apartment features generous, large-format windows that ensure an abundance of natural light. The bedroom includes a floor-to-ceiling glass wall across the entire room.
Insulation: All windows in the apartment are equipped with triple-glazed insulated glass, providing a premium standard of thermal and acoustic insulation.
Kitchen: The sale price includes a complete, superbly equipped premium kitchen line including built-in appliances.
Accessories: The apartment includes a cellar storage unit (3.2 m²) for seasonal items and a private parking space in the underground garages directly beneath the apartment.
Financial Specifications:
Property Price (including premium kitchen, cellar, and garage parking space): 13,490,000 CZK
Monthly Building Charges (apartment, parking space, and cellar): 5,200 CZK
Electricity Prepayments: 700 CZK
Location and Amenities:
A supermarket, DM drugstore, bakery, and renowned cafes are located directly in the building. The Smíchov City project is synonymous with top-tier accessibility: metro, tram, train, and buses are all within walking distance, yet the apartment itself is located in a quiet zone protected from the hustle and bustle of the main road.
Terms of Sale:
The sale is conducted directly by the owner – you do not pay any real estate agency commission.
Real Estate Agencies: Please do not contact!
Impor
Property characteristics
| Available from | 06/05/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1020207 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 57 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 3. floor out of 7 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 236,666.67 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Wheelchair accessible | |
| Garage | |
| Loggia balcony: 5 m² |
| Basement: 3 m² | |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 13,490,000Save CZK 500,000CZK 13,990,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.