Flat for sale 3+kk • 101 m²Brabcova, Prague - Podolí
New
Brabcova, Prague - PodolíPublic transport 3 minutes of walking • Partially equipped • Lift • Parking • Garage • Balcony 10 m²PriceCZK 16,912,500
Nabízíme k prodeji moderní, světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk situovaný v atraktivním rezidenčním areálu s 24 hod. recepcí s ostrahou. Součástí areálu je uzavřená, soukromá a udržovaná zahrada s dětským hřištěm, určená výhradně pro obyvatele domu. K bytu náleží garážové stání v suterénu. Vyhledávaná čtvrť Podolí nabízí dostatek zeleně, skvělou dopravní dostupnost a široké možnosti sportovního vyžití. Nemovitost se nachází v ulici Brabcova, v docházkové vzdálenosti od Vyšehradu i stanice metra linky C Pražského povstání.
Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem a disponuje celkovou užitnou plochou 101,5 m2. Podlahová plocha interiéru činí 91,5 m2 a je doplněna o dvě lodžie, každá o velikosti 5 m2. Součástí prodeje je také garážové stání v suterénu domu, které zajišťuje komfortní parkování.
Dispozice bytu zahrnuje dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí o výměře 42,2 m2 s přímým vstupem na lodžii. Prostor je obohacen velkorysým arkýřem, který zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru pro každodenní život. Hlavní ložnice má výměru 15,2 m2 a další pokoj o velikosti 11,4 m2 s vlastní lodžií a vestavěnou skříní je vhodný jako dětský pokoj či pracovna. Dále je k dispozici koupelna s vanou a WC, praktická komora (šatna) a prostorná vstupní chodba.
Součástí prodeje je kompletní vybavení bytu: veškerý nábytek (vestavěné skříně, komody, postel, noční stolky, jídelní i pracovní stůl), osvětlení i všechny spotřebiče včetně pračky. Spotřebiče jsou převážně značky Electrolux (myčka na nádobí značky AEG). Kuchyňská linka na míru od společnosti Sykora je vybavena pracovní deskou z Technistonu.
V místnostech jsou položeny dřevěné parkety a keramická dlažba. Okna jsou kvalitní dřevěná Eurookna, v hlavních obytných místnostech jsou instalovány venkovní hliníkové žaluzie pro regulaci světla a teploty, stínění u lodžií je řešeno interiérovými, kvalitními bambusovými žaluziemi. Dům je vytápěn vlastní kotelnou. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě D a vstup do bytu zajišťují bezpečnostní dveře. V domě je zaveden optický kabel s možností připojení k internetu.
Ulice Brabcova v Praze 4, Podolí představuje spojení klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra města. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Doliny, přibližně 5 minut chůze je stanice metra C Pražského povstání i tramvajové zastávky. V pěším dosahu je MŠ, ZŠ, restaurace, obchody, pošta, lékárna, dětská hřiště. Nedaleko se nachází cyklostezka podél Vltavy, plavecký stadion, areál.
Byt bude k nastěhování nejpozději v listopadu 2026 (možné i dříve dle dohody). Vřele doporučuji prohlídku. PENB: D
Exclusively, we offer for sale a modern, bright, and spacious apartment with a layout of 3+kk, situated in an attractive residential complex with a 24-hour reception and security. The complex includes a closed, private, and well-maintained garden with a children's playground, designated exclusively for the residents of the building. The apartment comes with a garage parking space in the basement. The sought-after neighborhood of Podolí offers plenty of greenery, excellent transport accessibility, and a wide range of sports activities. The property is located on Brabcova Street, within walking distance of Vyšehrad and the C line metro station Pražského povstání.
The apartment is located on the 2nd floor of a building with an elevator and has a total usable area of 101.5 m2. The floor area of the interior is 91.5 m2 and is complemented by two loggias, each measuring 5 m2. The sale also includes a garage parking space in the basement of the building, ensuring comfortable parking.
The apartment layout includes a dominant living room with a kitchenette and dining area of 42.2 m2 with direct access to the loggia. The space is enhanced by a generous bay window that provides plenty of natural light and a pleasant atmosphere for everyday living. The main bedroom has an area of 15.2 m2, and another room measuring 11.4 m2 with its own loggia and built-in wardrobe is suitable as a children's room or study. Additionally, there is a bathroom with a bathtub and toilet, a practical storage room (walk-in closet), and a spacious entrance hallway.
The sale includes complete furnishings: all furniture (built-in wardrobes, dressers, bed, nightstands, dining and work tables), lighting, and all appliances including a washing machine. The appliances are predominantly of the Electrolux brand (with a dishwasher by AEG). The custom kitchen from the company Sykora is equipped with a Technistone worktop.
The rooms have wooden parquet flooring and ceramic tiles. The windows are high-quality wooden Euro windows, and in the main living areas, outdoor aluminum blinds are installed for light and temperature regulation, while the loggias are shaded with high-quality interior bamboo blinds. The building is heated by its own boiler room. The energy efficiency of the building corresponds to class D, and access to the apartment is secured by safety doors. The building is connected to optical fiber with the possibility of internet access.
Brabcova Street in Prague 4, Podolí represents a combination of a quiet residential environment with excellent accessibility to the city center. In the immediate vicinity of the building, there is a bus stop Doliny, and the C line metro station Pražského povstání and tram stops are approximately a 5-minute walk away. Within walking distance, there are kindergartens, elementary schools, restaurants, shops, a post office, a pharmacy, and children's playgrounds. Nearby, there is a bike path along the Vltava River, a swimming stadium, and a sports complex.
The apartment will be available for moving in no later than November 2026 (possibly earlier by agreement). I highly recommend a viewing. Energy Performance Certificate: D.
Property characteristics
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 2. floor |
| Ownership | Personal |
| Usable area | 101 m² |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1018401 |
| EPC | D - Less economical |
| Price per unit | CZK 167,450.50 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 10 m² | |
| Lift | |
| MHD 3 minutes on foot |
| Garage | |
| Parking |
What you will find nearby
Public transportDoliny
🚶 217 m (3 mins)
Post officePraha 416
🚘 2,458 m (6 mins)
ShopPekařství
🚶 139 m (2 mins)
BankKomerční banka
🚶 535 m (6 mins)
RestaurantArrosto Ristorante
🚶 210 m (3 mins)
PharmacyLékárna Na Pankráci
🚶 432 m (5 mins)
SchoolZákladní škola Nedvědovo náměstí
🚶 540 m (6 mins)
KindergardenVysehrad Monsters
🚶 440 m (5 mins)
Sports field
🚶 213 m (3 mins)
Playground
🚶 211 m (3 mins)
How far to…:
PriceCZK 16,912,500
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.