Flat for sale 2+kk • 53 m² without real estatePavla Beneše, Prague - Letňany

Nabízím k prodeji výjimečný byt 2+kk o podlahové ploše 56,2 m² ve 3.NP moderního bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 9 – Letňany, ulice Pavla Beneše s cyklostezkou do Lesoparku. Byt je ve velmi dobrém stavu, nadstandardně vybavený a připravený k okamžitému převzetí.

PARAMETRY:

Dispozice: 2+kk

Podlahová plocha: 56,2 m²

Užitná plocha: 52,8 m²

Balkon: 6,7 m² (vstup z obou pokojů)

Pracovna + komora: 3,1 m²

Podlaží: 3. NP

Stav bytu: Velmi dobrý – nadstandardní vybavení

Garáž: ANO – v ceně nemovitosti

Vlastnictví: osobní

Orientace: S/Z

SVJ: 5 800 Kč/měsíc (2 dospělý + 3 děti)

Cena: 8 849 000 Kč

POPIS:

Byt nabízí promyšlenou a funkční dispozici, která maximálně využívá každý metr čtvereční. Vstupní chodba s mnoha úložnými prostory a vestavěnou šatní skříní plynule navazuje na vzdušný obývací pokoj s kamenným obkladem, vinylovou podlahou a obrovskou kuchyní tvaru U s barovým pultem. Z obývacího pokoje máte přímý přístup na prostorný balkon o rozloze 6,7 m². Balkon je přístupný také z ložnice a je největší ze všech bytů 2kk celého domu. Ložnice je dobře prosvětlená a nabízí dostatečný prostor pro šatní skříň a velkou manželskou postel. Součástí bytu je praktická pracovna s komorou (3,1 m²) – ideální pro práci z domova, nebo jako úložný prostor pro sportovní a kutilské vybavení nebo sezónní věci.

Koupelna i kuchyň jsou řešeny v nadstandardním provedení – kvalitní obklady a praktické kalené sklo, přírodní design a kompletní funkční vybavení, které oceníte každý den.

Výjimečný bonus – garáž v ceně nemovitosti.

LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST

Klidná rezidenční část Letňan, přesto s výborná dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost v dosahu pěší chůze:

• Metro C – Letňany: 4 min busem nebo cca 10 min. pěšky – přímé spojení do centra Prahy

• MHD BUS přímo před domem

• OC Letňany – 8 min chůze

• Mateřská škola: hned vedle domu

• Úřad s policií – naproti přes parkoviště

• Sportovní areály: Jump Park, Horolezecká stěna, plavecký bazén, fitness, tenis, hokej, větrný tunel

• Klidné okolí, rozlehlý Lesopark, vhodné pro rodiny s dětmi i aktivní páry

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Srovnatelné byty v lokalitě se pronajímají za 22 000 až 24 000 Kč/měsíc. Velký zájem párů i singl lidí.

SOUČÁSTÍ PRODEJE

Garáž – v ceně nemovitosti

Pracovna s komorou (3,1 m²)

Balkon 6,7 m² (vstup ze 2 pokojů)

Nadstandardní vybavení bytu

Energetický průkaz PENB (B) k dispozici

KONTAKT A PROHLÍDKY

Prohlídky domlouvám osobně, 7 dní v týdnu včetně večerních hodin. Kontaktujte mě telefonicky nebo přes zprávu – rád zodpovím veškeré dotazy a dohodnu termín prohlídky dle Vašich možností.

Zájem o bydlení v Letňanech je vysoký – neváhejte a ozvěte!

Těší se na Vás

Vojtěch Nováček

Majitel