Flat for sale 3+1 • 68 m² without real estateKolískova, Brno - Trnitá, Jihomoravský Region
Kolískova, Brno - Trnitá, Jihomoravský RegionEquipped • Balcony 2 m²PriceCZK 7,290,000
Byt 3+1, 68,3 m² s balkonem — Brno-střed, Kolískova
Přímý prodej majitelem, bez provize realitní kanceláře • dlouhodobě pronajato spolehlivými nájemníky, v případě zájmu bude volný 07/2026 • indexovaný nájem 19.000 Kč měsíčně • lokalita s růstovým potenciálem
Nabízím k prodeji byt o celkové ploše 68,3 m² s balkonem v cihlovém domě na ulici Kolískova v širším centru Brna (městská část Brno-střed, k. ú. Trnitá). Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivým nájemníkům.
Dispozice — praktická s neprůchozími pokoji
Byt má praktickou dispozici: kromě dvou hlavních pokojů, samostatné kuchyně se spíží, koupelny a samostatného WC nabízí ještě třetí samostatnou místnost. Ta je v půdorysu formálně označena jako šatna — svojí plochou nedosahuje zákonného minima pro to, aby se mohla nazývat „pokojem" — v praxi ale jako plnohodnotný pokoj dlouhodobě slouží, proto byt nabízíme jako třípokojový.
Byt lze tedy pronajímat buď klasicky pro rodinné bydlení, nebo jako byt se třemi samostatnými místnostmi pro sdílené bydlení studentů. Současný model pronájmu využívá druhé varianty.
Lokalita s růstovým potenciálem
Kolískova leží jen pár minut od samotného centra Brna, bezprostředně u Vaňkovky i rozvíjející se moderní čtvrti Vlněna. Celé území Trnité čeká v následujících letech zásadní proměna — spojená s výstavbou nového hlavního nádraží, novou městskou infrastrukturou, kancelářemi, službami a moderním bydlením. Dnes možná ještě lokalita nepůsobí úplně reprezentativně, ale právě tady se rozhoduje o tom, jak bude Brno vypadat za deset let.
Technické údaje
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu. V pokojích jsou dřevěné podlahy, v koupelně a na WC keramické obklady a dlažba. Součástí bytu je balkon.
Plastová okna s izolačními dvojskly (vyměněna v rámci údržby domu)
Vytápění elektrickým topením (nástěnné otopné panely) — odpadá starost o plynový kotel a pravidelné revize
Byt je v udržovaném původním stavu, zachovává autentický charakter prvorepublikového domu a zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vkusu nového majitele
Dům je bez výtahu, ale 2. patro zvládne pohodlně každý
Současný stav pronájmu
Nájemní smlouva uzavřená se spolehlivými nájemníky do 31. 7. 2028, avšak pokud bude nový majitel požadovat uvolnění bytu v dřívějším termínu, bude volný od konce července 2026.
Měsíční nájemné 19.000 Kč, indexováno (chráněno proti inflaci)
Doprava a občanská vybavenost
Autobusová zastávka Zvonařka cca 300 m (4 minuty pěšky)
Tramvajová a trolejbusová zastávka Masná cca 350 m (ulice Křenová, 5 minut pěšky)
Pěšky do historického centra Brna
Rychlé napojení na dálniční síť ČR
V bezprostředním okolí mateřská a základní škola, obchody, kanceláře a služby
Prodej přímo od majitele
Byt prodává přímo majitel, bez zprostředkování realitní kanceláře a bez jakékoli provize. Jednáte napřímo, rychle a bez prostředníků.
Cena: 7.290.000 Kč
V případě zájmu je možné dokoupit sklepní prostory.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro prohlídku
Apartment 3+1, 68.3 m² with balcony — Brno-center, Kolískova
Direct sale by owner, no commission from real estate agency • long-term lease to reliable tenants, available for sale 07/2026 • indexed rent 19,000 CZK per month • location with growth potential
I offer for sale an apartment with a total area of 68.3 m² with a balcony in a brick house on Kolískova Street in the broader center of Brno (Brno-center district, cadastral area Trnitá). The apartment is rented long-term to reliable tenants.
Layout — practical with separate rooms
The apartment has a practical layout: in addition to two main rooms, a separate kitchen with pantry, bathroom, and separate toilet, it also offers a third separate room. This room is formally designated as a dressing room in the floor plan — its area does not reach the legal minimum to be called a "room" — but in practice, it serves as a full-fledged room long-term, so we offer the apartment as a three-room apartment.
Therefore, the apartment can be rented either traditionally for family living, or as an apartment with three separate rooms for shared student living. The current rental model uses the second option.
Location with growth potential
Kolískova is located just a few minutes from the center of Brno, immediately next to Vaňkovka and the developing modern district of Vlněna. The entire Trnitá area is awaiting significant transformation in the coming years — connected with the construction of a new main train station, new city infrastructure, offices, services, and modern housing. Today, the area may not appear completely representative, but it is precisely here that decisions are being made about what Brno will look like in ten years.
Technical details
The apartment is located on the 2nd floor of a brick residential building. There are wooden floors in the rooms, ceramic tiles and tiling in the bathroom and toilet. The apartment includes a balcony.
Plastic windows with insulating double glazing (replaced as part of the building maintenance)
Electric heating (wall-mounted heating panels) — eliminates the need for a gas boiler and regular inspections
The apartment is in a well-maintained original condition, preserving the authentic character of the First Republic building while also offering space for gradual modernization to suit the new owner's taste
The building has no elevator, but the 2nd floor is easily accessible for everyone
Current rental status
Rental agreement signed with reliable tenants until 31 July 2028, but if the new owner requests the release of the apartment at an earlier date, it will be available from the end of July 2026.
Monthly rent 19,000 CZK, indexed (protected against inflation)
Transportation and amenities
Bus stop Zvonařka approx. 300 m away (4 minutes walk)
Tram and trolleybus stop Masná approx. 350 m away (Křenová Street, 5 minutes walk)
Walking distance to the historic center of Brno
Quick connection to the Czech highway network
Property characteristics
| Available from | 19/04/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 1014327 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 68 m² |
| Condition | Good |
|---|---|
| Layout | 3+1 |
| Floor | 2. floor out of 5 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 107,205.88 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Balcony: 2 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 7,290,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.