Flat for saleČervený kopec, Brno - Štýřice, Jihomoravský Region
- 2+kk
- 47 m²
CZK 6,750,000CZK 6,900,000
Save CZK 150,000
Save CZK 150,000
Flat for sale 2 bedroom • 68 m² without real estateKolískova, Brno - Trnitá, Jihomoravský Region
New
Kolískova, Brno - Trnitá, Jihomoravský RegionEquipped • Balcony 2 m²PriceCZK 7,290,000
Byt 2+1 + samostatná místnost využívaná jako pokoj, 68,3 m² s balkonem — Brno-střed, Kolískova
Přímý prodej majitelem, bez provize realitní kanceláře • dlouhodobě pronajato spolehlivými nájemníky do 7/2028 • indexovaný nájem 19.000 Kč měsíčně • lokalita s růstovým potenciálem
Nabízím k prodeji byt o celkové ploše 68,3 m² s balkonem v cihlovém domě na ulici Kolískova v širším centru Brna (městská část Brno-střed, k. ú. Trnitá). Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivým nájemníkům.
Dispozice — v praxi oceňovaná a mezi nájemníky oblíbená
Byt má atypickou dispozici: kromě dvou hlavních pokojů, samostatné kuchyně se spíží, koupelny a samostatného WC nabízí ještě třetí samostatnou místnost. Ta je v půdorysu formálně označena jako šatna — svojí plochou nedosahuje zákonného minima pro to, aby se mohla nazývat „pokojem" — v praxi ale jako plnohodnotný pokoj dlouhodobě slouží. Mezi nájemníky, kterými bývají typicky studenti, je o tuto místnost tradičně největší zájem.
Byt lze tedy pronajímat buď jako klasické 2+1 (pár, menší rodina), nebo jako byt se třemi samostatnými místnostmi pro sdílené bydlení studentů. Současný model pronájmu využívá druhé varianty.
Lokalita s růstovým potenciálem
Kolískova leží jen pár minut od samotného centra Brna, bezprostředně u Vaňkovky i rozvíjející se moderní čtvrti Vlněna. Celé území Trnité čeká v následujících letech zásadní proměna — spojená s výstavbou nového hlavního nádraží, novou městskou infrastrukturou, kancelářemi, službami a moderním bydlením. Dnes možná ještě lokalita nepůsobí úplně reprezentativně, ale právě tady se rozhoduje o tom, jak bude Brno vypadat za deset let.
Technické údaje
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu. V pokojích jsou dřevěné podlahy, v koupelně a na WC keramické obklady a dlažba. Součástí bytu je balkon.
Plastová okna s izolačními dvojskly (vyměněna v rámci údržby domu)
Vytápění elektrickým topením (nástěnné otopné panely) — odpadá starost o plynový kotel a pravidelné revize
Byt je v udržovaném původním stavu, zachovává autentický charakter prvorepublikového domu a zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vkusu nového majitele
Dům je bez výtahu, ale 2. patro zvládne pohodlně každý
Současný stav pronájmu
Nájemní smlouva uzavřená se spolehlivými nájemníky do 31. 7. 2028
Měsíční nájemné 19.000 Kč, indexováno (chráněno proti inflaci)
Doprava a občanská vybavenost
Autobusová zastávka Zvonařka cca 300 m (4 minuty pěšky)
Tramvajová a trolejbusová zastávka Masná cca 350 m (ulice Křenová, 5 minut pěšky)
Pěšky do historického centra Brna
Rychlé napojení na dálniční síť ČR
V bezprostředním okolí mateřská a základní škola, obchody, kanceláře a služby
Prodej přímo od majitele
Byt prodává přímo majitel, bez zprostředkování realitní kanceláře a bez jakékoli provize. Jednáte napřímo, rychle a bez prostředníků.
Cena: 7.290.000 Kč
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro prohlídku nebo doplňující informace.
2+1 Apartment + Separate Room Used as a Living Room, 68.3 m² with Balcony — Brno-Center, Kolískova
Direct sale by owner, with no real estate agency commission • Long-term leased to reliable tenants until July 2028 • Indexed rent of 19,000 CZK per month • Location with growth potential
I offer for sale an apartment with a total area of 68.3 m² with a balcony in a brick building on Kolískova Street in the broader centre of Brno (district Brno-Center, cadastral area Trnitá). The apartment is long-term rented to reliable tenants.
Layout — Praised in Practice and Popular with Tenants
The apartment has an atypical layout: apart from two main rooms, a separate kitchen with a pantry, a bathroom, and a separate WC, it also includes a third separate room. In the floor plan, it is formally designated as a cloakroom – its area does not reach the legal minimum required to be called a “room” – but in practice it serves as a fully functional room over the long term. Among the tenants, who are typically students, this room is traditionally in highest demand.
Thus, the apartment can be rented either as a classic 2+1 (ideal for a couple or a small family) or as an apartment with three separate rooms suitable for shared student housing. The current rental model utilizes the second variant.
Location with Growth Potential
Kolískova is located just a few minutes from the very centre of Brno, right next to Vaňkovka and the developing modern neighbourhood of Vlněna. The entire Trnitá area is set to undergo a significant transformation in the coming years – with the construction of a new main railway station, new municipal infrastructure, offices, services, and modern housing. Today the location may not yet appear completely prestigious, but it is exactly here that the future face of Brno will be decided.
Technical Details
The apartment is situated on the 2nd floor of a brick residential building. The rooms feature wooden floors, while the bathroom and WC are finished with ceramic tiles and floor tiling. The apartment includes a balcony.
• Plastic windows with insulated double glazing (replaced as part of the building’s maintenance)
• Electric heating using wall-mounted panels – eliminating concerns about a gas boiler and regular inspections
• The apartment is kept in a well-maintained original condition, preserving the authentic character of a First Republic era building, while also offering potential for gradual modernisation according to the taste of the new owner
• The building does not have an elevator, but the 2nd floor is easily manageable by everyone
Current Rental Status
• Rental contract signed with reliable tenants until 31 July 2028
• Monthly rent of 19,000 CZK, indexed (protected against inflation)
Transport and Local Amenities
• Bus stop “Zvonařka” approximately 300 m away (4 minutes on foot)
• Tram and trolleybus stop “Masná” approximately 350 m away (on Křenová Street, 5 minutes on foot)
• A short walk to the historic centre of Brno
Property characteristics
| Available from | 19/04/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 1014327 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 68 m² |
| Condition | Good |
|---|---|
| Layout | 2 bedroom |
| Floor | 2. floor out of 5 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 107,205.88 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Balcony: 2 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 7,290,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.