Flat for sale 2+kk • 47 m² without real estateOblá, Brno - Nový Lískovec, Jihomoravský Region
New
Oblá, Brno - Nový Lískovec, Jihomoravský RegionEquipped • Lift • Parking • Cellar 1 m²PriceCZK 5,546,000
Nabízíme byt 2+kk o ploše 47 m² se sklepem, situovaný v přízemí zatepleného domu s výtahem na ulici Oblá. Byt je vybavený, připravený k užívání. Má velmi nízké provozní náklady. Lokalita - sídliště s veškerou vybaveností, spojení na Mendlovo náměstí 17 minut. Byt je družstevní, anuita splacená, převodu do OS nic nebrání.
Obývací pokoj plus kk : 24 m2
Pokoj: 12 m2
Předsíň: 6.8 m²
Koupelna: 3 m²
WC: 1.11 m²
Sklep: mírně přes 1 m²
Udělal jsem video, ale nejde mi vložit do galerie, možno vidět zde:
https://youtube.com/shorts/0t6mA_oG0pg?si=Ue4ALKBh6koEMjg7
Hlavní výhody
- výhled z pokojů do parkové zeleně. Dům je ve svahu, takže i když je byt v přízemí, okna směřují za dům a nejsou na úrovni přízemí (soukromí)
- bezbariérový přístup ve smyslu, že do bytu nevede ani jeden schod
- sklepní kóje
- nízké měsíční náklady
- bytem prochází stupačka topení a náklady na teplo velmi nízké
- revitalizovaný zateplený dům s výtahem
- možnost modernizace dle vlastního vkusu
CENA
Celková cena: 118 000/m2, tj. 5 546 000 Kč. Aktuální cenová mapa uvádí interval 117-137 (report z cenové mapy mohu na vyžádání zaslat). Dává mi smysl, aby modernizaci/investici už si řešil nový vlastník dle vlastního vkusu, proto cena na nižsí straně intervalu. Byt je v dobrém stavu, dosud byl pronajímán, není tam žádný "problém".
Preferuji zájemce s předjednanou hypotékou.
Já zařídím a zaplatím: sestavení a podpis rezervační smlouvy, obsluhu rezervačního účtu (rezervace bývá 100 000 Kč), podání žádosti o hypotéku, prescoring (preferujeme ale předschválenou), odhad, vypracování kupní a úschovní smlouvy (asi u adv. kanc. Springwalk), podpisy smluv, zástava na katastru, přesun peněz do advokátní úschovy, návrh na vklad, předání bytu, přepisy energií. (Máme dobrou zkušenost s expertní paní, se kterou jsme řešili prodej jiného bytu z dědictví.)
Měsíční výdaje:
elektřina: dle vaší spotřeby | družstvo: 1162,- | voda: 580,- | teplo: 600,- úklid 170 (podrobný rozpis na vyžádání mohu zaslat)
Výtah - ano
Byt má bezbariérový přístup ve smyslu, že do něj nevede ani jeden schod, do sklepa jede výtah.
Balkon byt nemá.
Vytápění: Ústřední dálkové, radiátory
Je zaveden internet.
Doprava: parkování na ulici. MHD trolejbus na Mendlovo náměstí, nebo tramvaj do centra.
Několik minut chůze nad Oblou začíná procházková trasa do lesoparku a pak navazuje les (koniklecové louky, rozhledna, bývalý hotel Myslivna, ..)
O dům se stará bytové družstvo Družba. Převod do OS je možný, anuita je zaplacená.
We offer a 2+kk apartment with an area of 47 m² and a cellar, located on the ground floor of an insulated building with an elevator on Oblá Street. The apartment is furnished and ready for occupancy. It features very low operating costs. The location is in a housing estate with full amenities, with a 17-minute connection to Mendlovo Square. The apartment is cooperative, the mortgage annuity has been repaid, and nothing prevents its transfer into private ownership.
Living room plus kitchenette: 24 m²
Room: 12 m²
Hallway: 6.8 m²
Bathroom: 3 m²
WC: 1.11 m²
Cellar: just over 1 m²
Main advantages:
- Views from the rooms overlook park greenery. The building is on a slope, so even though the apartment is on the ground floor, the windows face away from the street and are not at the ground level (privacy).
- Barrier-free access in the sense that there is not a single step leading into the apartment.
- Cellar closet.
- Low monthly costs.
- The heating riser runs through the apartment, resulting in very low heating costs.
- A revitalized, insulated building with an elevator.
- Possibility to modernize according to your own taste.
Total price: 120,000 CZK/m², i.e. 5,640,000 CZK. The current price map (cenovamapa.cz) indicates a range of 117-137. It makes sense to me that the new owner should handle the modernization/investment according to his own taste, which is why the price is at the lower end of the range. The apartment is in good condition, has been rented until now, and there is no “problem” with it.
I prefer interested parties who have arranged financing in advance.
Monthly expenses:
electricity: depends on your consumption | cooperative fee: 1,162 CZK | water: 580 CZK | heating: 600 CZK | cleaning: 170 CZK
Elevator – yes
The apartment offers barrier-free access in the sense that there is not a single step leading to it, and the cellar is accessible via the elevator.
The apartment does not have a balcony.
Heating: Central, remote-controlled system with radiators
Internet is provided.
Transportation: street parking. Public transport includes a trolleybus to Mendlovo Square or a tram to the center.
A few minutes’ walk from Oblá leads to a walking path into the forest park, which then connects to a forest (meadows with wild horses, observation tower, former Myslivna hotel, etc.).
The building is managed by the housing cooperative Družba. Transfer to private ownership is possible, and the annuity has been paid off.
Property characteristics
| Age | 30 - 50 years |
|---|---|
| Condition | Very good |
| Layout | 2+kk |
| Floor | 1. floor out of 9 |
| Heating | Central |
| Ownership | Cooperative |
| Transfer to personal ownership | Yes |
| Annuity | CZK 0 |
| Price per unit | CZK 118,000 / m2 |
| Available from | 12/04/2026 |
|---|---|
| Building construction | Precast concrete |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Design | Standard |
| Listing ID | 1011643 |
| EPC | C - Economical |
| Location | Residences |
| Usable area | 47 m² |
What does this listing have to offer?
| Basement: 1 m² | |
| Parking |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 5,546,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.