Flat for sale 3+1 • 71 m² without real estateSazená - Sazená, Středočeský Region

Moderně zrekonstruovaný byt 3+1 95 m² (včetně lodžie a sklepů) s vlastní zahradou (167 m²) – absolutní klid a rychlá dostupnost do Prahy

Hledáte prostorné a moderní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy, kde nemusíte řešit žádné další úpravy a můžete se rovnou nastěhovat? Právě jste ho našli. Máme pro vás jedinečnou nabídku krásného družstevního bytu 3+1 o velikosti 71 m², který prošel kompletní velmi vkusnou rekonstrukcí.

Dispozice a vybavení:

Byt se nachází v přízemí panelového domu a nabízí promyšlené dispoziční řešení s dostatkem úložných prostor:

• prostorný obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj

• moderní kuchyně na míru včetně spotřebičů

• koupelna s podlahovým vytápěním

• samostatná toaleta

• šatna, technická místnost a spižírna

• lodžie s výhledem na vlastní pozemek

• 3 sklepní prostory (vzniklé úpravou kotelny), z nichž byl jeden využíván jako dílna

Rekonstrukce a technické řešení:

Byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala veškeré stavební i technické prvky:

• komplet nová elektroinstalace v celém bytě

• nové příčky a úpravu dispozice pro maximální využití prostoru

• snížené, zateplené a akusticky odhlučněné stropy

• moderní LED osvětlení v celém bytě

• nové plovoucí podlahy

• kompletní nové rozvody topení včetně radiátorů

Vytápění je řešeno novým elektrokotlem Protherm (12 kW), ohřev vody zajišťuje nový bojler Dražice (120 l).

Exkluzivní bonus navíc: Vlastní zahrada

• K bytu náleží pozemek v osobním vlastnictví (167 m²) jen pár kroků od balkonu. Žádný nájem, je to váš soukromý majetek. Díky hotové základové desce můžete ihned postavit pergolu, letní kuchyni nebo využít nespočet dalších možností.

• Dalším zásadním bonusem je podíl na rozlehlém pozemku okolo domu. Po odečtení společných cest a parkoviště na vás připadá vlastní prostor o rozloze cca 200 m². Aktuálně zde stojí starší garáž a provizorní stání na auto, což nabízí skvělý potenciál pro modernizaci nebo stavbu nového objektu přesně podle vašich potřeb.

Náklady:

• byt má nulovou anuitu (zcela splaceno vůči družstvu)

• poplatky družstvu: 1 600 Kč / měsíc (včetně fondu oprav, vody a energií společných prostor)

• vlastní spotřeba elektřiny: cca 5 000 Kč / měsíc

• odvoz odpadu: 700 Kč/osoba/rok (svoz 1× týdně)

Lokalita: Dokonalý klid, Praha na dosah

Obec Sazená nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, zcela mimo hluk hlavních silnic. Ideální místo pro každého, kdo vyžaduje ticho venkova i bleskovou dostupnost do Prahy.

Bezkonkurenční dostupnost:

• Dálnice D8: nájezd za pouhé 3 minuty.

• Praha (Zdiby): dojezd 17 minut.

• Kralupy nad Vltavou / OC Kozomín: dojezd 10 minut.

• Velvary: kompletní občanská vybavenost 5 minut.

V obci najdete vše potřebné pro každodenní život – obchod, pravidelnou autobusovou dopravu, fotbalové hřiště i venkovní workout hřiště.

Cena za nemovitost 6.490.000 Kč

Tento byt stojí minimálně za vidění, je ideální kombinací moderního bydlení a klidné lokality. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku.