Zu diesem Angebotspreis gehört auch die derzeit einzeln ausgeschriebene im Jahr 2017 errichtete 4-Zi-Whg (Wohnen wo andere Urlaub machen) mit 110 qm und dem Angebotspreis von 299.000 €. 
Die erste baurechtliche Erwähnung ist vor 1849 datiert. Es gibt allerdings dazu keine näheren Unterlagen mehr. 
Im Jahre 1898 wurde in der Gaststätte im "Ruhwarder Hof" der Bürgerverein Ruhwarden gegründet. Ursprünglich waren es auch mal zwei zusammenhängende Gaststätten -für die Herrschaften und zweitens für die Knechtschaft. Das Aussehen des Gebäudes hat sich in all den Jahren total verändert. Seit 15 Jahren besteht keine Gaststätte mehr und die Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Der Schriftzug "Ruhwarder Hof" über dem Eingang wurde als historische Erinnerung und Kleindenkmal belassen. 
Laut dem noch bis 17.10.2027 gültigem Energieausweis fand 1987 eine größere umfangreiche Sanierung statt. Eine weitere umfassende Sanierung mit Austausch der Versorgungsleitungen fanden 2012 und bis 2017 statt. 
Fast alle alten Holzfenster wurden durch neue Kunststofffenster in den Jahren nach der Fertigung des Energieausweises komplett ersetzt, weshalb die alten Werte in dem Datenblatt auf der Eingangsbeschreibung  nicht aufgeführt sind.
Das angebotene Objekt befindet sich in Ruhwarden auf der Nordsee-Halbinsel, auch der Perle Butjadingens genannt. Es ist eine ruhige und mit den Jahren gewachsene Wohngegend. 
Es besteht ein Teilblick zum Deich der Nordsee in Richtung des Langwarder Groden, dem Naturwunder 2024. Er ist fußläufig entlang von Wiesen und Feldern auf einer öffentlichen Straße und ausgewiesenen Radweg schnell in wenigen Minuten zu erreichen.
Die gesamte Gemeinde Butjadingen auf der gleichnamigen Nordsee-Halbinsel ist ein ausgewiesenes Kurgebiet und bietet viele Möglichkeiten für den Tourismus. Die jährlichen Übernachtungszahlen betrugen mehr als 1,3 Millionen. Es ist deshalb auch eine Vermietung als Ferienwohnung  möglich. Dazu ist allerdings eine neue Genehmigung erforderlich, die bereits einmal vorgelegen hat. Ich hatte auf dauerhafte Vermietung umgestellt, da ich nicht vor Ort wohnhaft war.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier zur Zeit dauerhaft vermietete Wohneinheiten. Somit können mehrere Familien-Generationen gemeinsam leben und in doch einer abgeschlossenen Wohnung getrennt für sich bleiben.  Es bietet dadurch Platz für mehrere Familien und zahlreiche Möglichkeiten für flexibles Wohnen mit der Möglichkeit, pflegebedürftige Angehörige oder Freunde/Bekannte im eigenen Heim mit zu betreuen und zu versorgen solange dies möglich ist. 
Das Haus verfügt auch über einen Gewölbekeller mit etwa 24 qm.
Derzeit ist nicht nur die "neue" 4-Zimmer-Wohnung getrennt ausgeschrieben, sondern es kann auch derzeit noch ein Baugrundstück (positive Bauvoranfrage liegt vor) von 800 qm zum Angebotspreis von 92.000 € mit erworben werden, das ebenfalls ausgeschrieben ist und bisher zum Gesamtobjekt gehört. Bei einem Kauf des Gesamtobjektes gelten die Preise als VB. Dies kann nur  nach einer Besichtigung vor Ort erfolgen.

Podrobný popis bude následovat v dalších krocích. Tato nabídka rovněž zahrnuje aktuálně inzerovaný 4-pokojový byt a velkou zahradu vzadu, určenou jako stavební pozemek.

The detailed description will follow in later steps. Also included in this offer is the currently advertised 4-room apartment and the large garden at the back as a building plot.

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
EPC	G - Extremely uneconomical
Land space	1,174 m²
Price per unit	€1,568 / m²

Available from	27/04/2026
Listing ID	1010762
Usable area	375 m²
Total floors	1

House for sale • 375 m² without real estate, Lower Saxony

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

How can we help you?

	Wheelchair accessible
	Parking
	Terrace

	Basement
	MHD 2 minutes on foot