Flat for sale 3+kk • 90 m² without real estateHrašeho, Prague - Čimice
New
Hrašeho, Prague - ČimicePartially equipped • Lift • Garage • Cellar 4.1 m² • Terrace 20 m²PriceCZK 14,900,000
Nabízím jako přímý majitel k prodeji kvalitní byt 3+kk s podlahovou plochou 90m² se 2 koupelnami a zahrádkou (150m²), situovaný v přízemí moderní budovy (novostavba 2022) v rezidenčním komplexu Čámovka s upravenou zelení, dětským hřištěm a soukromou anglickou školkou ve vnitrobloku. Rezidence se nachází v klidné rezidenční lokalitě v Praze 8 – Čimicích, v pohodlném dosahu veškeré občanské vybavenosti a autobusové zastávky se spojením 6 minut k metru Kobylisy (18 minut do centra Prahy na Florenc). Pár minut chůze od domu se nachází Čimický rybník, navazující na rozlehlý lesopark Drahaň-Troja. V okolí je dobrá občanská vybavenost, squashová hala, fitness centrum, zdravotnické zařízení, restaurace a dětská hřiště; v rychlém dosahu je také oblíbené Aquacentrum Šutka.
Interiér bytu spolu s promyšlenými dispozicemi byl navržen renomovaným architektonickým studiem a vybaven na míru truhlářem. Byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a přístupem na terasu/zahradu, hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), druhá ložnice, samostatná koupelna (vana, toaleta) a vstupní chodba s prostornými vestavěnými skříněmi i prostorem pro pračku a sušičku.
Zahrada nabízí 150m² (z toho vydlážděná terasa necelých 20m²) a je orientována směrem ven z areálu, do vzrostlých stromů. Nabízí tak velkorysý prostor k odpočinku a soukromí. Vstup na zahradu je přes částečně zastřešenou terasu, která umožňuje posezení i za nepříznivého počasí. Kolem celé zahrady je osazen vzrostlý živý plot z bobkovišní, doplněný zavlažovacím systémem.
Specifika této nabídky:
•Kombinace velmi klidného rodinného bydlení v zeleni a přitom skvělé dostupnosti do centra (cesta do centra Prahy na Florenc zabere 18 minut s jedním přestupem);
•Orientace bytu směrem ven z areálu s výhledem do nádherného vzrostlého stromu s orientací obývací části na západ, tj. prosluněné odpoledne & večery;
•V ceně bytu jsou zahrnuty klientské změny a interiér v hodnotě cca 1,5 mil. Kč (byly odstraněny „slepé chodby“ v bytě a naopak zvětšen druhý pokoj (pracovna/dětský pokoj) a přidána druhá koupelna a úložné prostory. Žádný metr tak není zbytečný. Také byla v rámci KZ zakoupena příplatková kvalitnější vinylová podlaha.
V ceně bytu není zahrnuto parkovací stání v garáži (490.000 Kč) a zděný sklep přímo u parkovacího stání (4,1m², 110.000 Kč). Majitel preferuje zájemce, který by si byt koupil včetně příslušenství. Celková cena bytu vč. příslušenství je 15.500.000 Kč.
I am offering for sale, as the direct owner, a quality 3+kk apartment with a floor area of 90 m², featuring 2 bathrooms and a garden (150 m²). It is located on the ground floor of a modern building (new construction 2022) in the Čámovka residential complex, which offers landscaped greenery, a children’s playground, and a private English kindergarten in the inner courtyard. The residence is situated in a quiet residential area in Prague 8 – Čimice, within easy reach of all amenities and a bus stop with a connection that takes 6 minutes to the Kobylisy metro station (18 minutes to Prague city center at Florenc). Just a few minutes’ walk from the building is the Čimice Pond, which adjoins the expansive Drahaň-Troja forest park. In the vicinity, there is good local infrastructure, a squash hall, a fitness center, medical facilities, restaurants, and children’s playgrounds; the popular Aquacentrum Šutka is also within easy reach.
The interior of the apartment, along with its well-thought-out layout, was designed by a renowned architectural studio and custom-finished by a specialized carpenter. The apartment consists of a living room with a fully equipped kitchen, a dining area with access to the terrace/garden, a master bedroom with an en-suite bathroom (featuring a shower and toilet), a second bedroom, a separate bathroom (bathtub, toilet), and an entrance hall with spacious built-in wardrobes as well as space for a washing machine and dryer.
The garden offers 150 m² (of which just under 20 m² is a paved terrace) and is oriented outward from the complex toward mature trees. It provides a generous space for relaxation and privacy. The entrance to the garden is through a partially covered terrace, which allows for seating even in inclement weather. Around the entire garden, there is a mature, living hedge of Portuguese laurel, complemented by an irrigation system.
Specific features of this offer:
• A combination of very quiet family living in a green environment while still enjoying excellent accessibility to the city center (a trip to Prague city center at Florenc takes 18 minutes with one transfer);
• The apartment is oriented outward from the complex with a view of a beautiful mature tree and the living area faces west, ensuring sunny afternoons and evenings;
• The price of the apartment includes client-requested modifications and interior work worth ca CZK 1.5 million (blind corridors within the apartment were removed, one of the rooms (study/child’s room) was enlarged, also there were a second bathroom and additional storage spaces, ensuring that not a single square meter goes to waste. Also, as part of the client’s changes, a higher quality vinyl floor was purchased).
The price of the apartment does not include a parking space in the garage (CZK 490,000) and a brick cellar directly adjacent to the parking space (4.1 m², CZK 110,000). The owner prefers a buyer who would purchase the apartment, the parking space and the cellar together.
Property characteristics
| Available from | 09/04/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1010644 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 90 m² |
| Condition | New-build |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 1. floor out of 8 |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 165,555.56 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Wheelchair accessible | |
| Front garden 150 m² | |
| Lift |
| Basement: 4.1 m² | |
| Garage | |
| Terrace: 20 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 14,900,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.