Flat for sale 2+kk • 59 m² without real estatePískařská, Prague - Modřany

MODERNÍ KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ BYT KE KOUPI: nabízím jako přímý majitel v osobním vlastnictví byt 2+kk (50 m2) s lodžií (9 m2) po přestavbě z 1+kk dle architektonického návrhu. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny s WC, předsíně a komory. V celém bytě je instalován vestavěný nábytek na míru od truhláře zahrnující kuchyň včetně vestavěných spotřebičů (lednice s mrazákem, mikrovlnka, trouba, varná deska, digestoř, myčka), TV nábytek s knihovnou, 2 vestavěné šatní skříně s osvětlením (ložnice i předsíň), vestavěná manželská postel s velkým úložným prostorem. Součástí bytu jsou i stropní svítidla a garnyže. Orientace bytu je na jih s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení. Prostorná lodžie nabízí široké využití pro klidné posezení a pěstování zeleně (ze zkušenosti jahody, maliny, květiny, bylinky) od jara do podzimu a v teplých měsících zajišťuje příjemné klima v bytě. Byt je situovaný v 6. patře ze 7 s výtahem. Pohodlně lze parkovat na krytém garážovém stání náležejícímu k bytu, který se nachází v přízemí domu. Vstup a výjezd je snadný na čip nebo SPZ. Celý bytový dům má bezbariérový přístup.

Lokalita atraktivní části Modřan kombinuje klid rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy (TRAM do centra 15 min, BUS na metro B (Smíchovské nádr.) / C (Kačerov) 10 min). Vedle domu se nachází zastávka tramvaje a autobusu. Okolí nabízí bohaté možnosti aktivního i relaxačního vyžití – od cyklostezek podél Vltavy, golfového hřiště Hodkovičky až po moderní restaurace a kulturní místa. V docházkové vzdálenosti se nachází kavárny a obchody s potravinami.

Zálohy na služby 4.061 Kč (vč. fondu oprav) + elektřina. Bytový dům má vlastní a velmi dobře fungující SVJ bez dluhů.

Byt je volný k nastěhování od 1.8.2026, případně lze prodloužit nájem současnému velmi spolehlivému nájemníkovi.

Celková cena je 10.000.000 Kč (včetně garážového stání a právního servisu prodeje). Smluvní dokumentace s advokátní úschovou je zajištěna od zkušeného právníka. Na bytě nevisí žádné zástavní právo, lze financovat jednoduše hypotéčním úvěrem.

PROSÍM RK O NEKONTAKTOVÁNÍ, POUZE PRO PŘÍMÉ ZÁJEMCE.