Flat for sale 3+1 • 95 m² without real estate, Saarland

Byt v nejvyšším patře nad střechami Saarbrückenu

Tento výjimečný městský byt na berlínské promenádě s jedinečným výhledem

v nejvyšším patře s balkonem / lodžií.

Optimální městská poloha – přímo v centru a u Sáru

S výtahem / schodištěm

S parkovacím stáním pro automobil v podzemní garáži (pohodlný přístup)

S odděleným sklepním prostorem

S optimální orientací na jihozápad, abyste si mohli až do večera užívat slunce – nádherný výhled i ve večerních hodinách díky světlům města.

Moderní a kvalitní – nastěhujte se a ihned se budete cítit jako doma!!

VYNIKAJÍCÍ stav po kompletní rekonstrukci

Částečně zařízeno kvalitním nábytkem – kuchyň (včetně pultu a barových židlí)

• Moderní vybavení – 3 pokoje s kuchyňským koutem + oddělené WC + velký balkon / lodžie

• Dálkové vytápění – dodatečná klimatizace (v obývacím a ložnicovém prostoru)

• S balkonem / lodžií (optimální orientace na jihozápad)

• S výtahem, případně přístup přes schodiště

• Všechny místnosti s integrovaným LED stropním osvětlením

• Chodba s vestavěnou nástěnnou skříní

• Koupelna se sprchou bez prahu + moderním koupelnovým nábytkem + radiátorem s držákem na ručníky

• Koupelna s připojením pro kombinované zařízení pračka-sušička

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

• Skleněné posuvné dveře, dvoudílné, synchronně otevírané jako vstup do kuchyně

• Vchodové dveře bytu jako bezpečnostní dveře s víceúrovňovým zamykáním

• Snížené stropy s nepřímým LED osvětlením

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň na zakázku – dvouřadá

Řada 1 se speciální hloubkou 70 cm

s kompletním vybavením – včetně indukční varné desky

Rozložení prostoru o rozloze cca 95 m²:

1 předsíň / chodba

1 otevřený obývací a jídelní kout s přímým přístupem na balkon

1 kuchyň s integrovanou vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní – s přímým přístupem na balkon

1 ložnice s přímým přístupem na balkon

1 pokoj, který lze využít jako ložnici nebo pracovnu

1 moderní koupelna se sprchou a umyvadlem

1 oddělené WC s umyvadlem

Další výhody:

1 oddělený sklepní prostor

1 parkovací místo pro automobil v podzemní garáži (další parkovací místa v garáži lze případně pronajmout)

Energetický štítek

Energetický průkaz spotřeby

Konečná energetická spotřeba 86,8 kWh/(m²·rok) – třída C

Energetický průkaz platný do 02.09.2027

Energietráger: dálkové vytápění

Provozní náklady:

Náklady na dálkové vytápění a elektřinu se účtují přímo měsíčně dodavatelem energie.

Spotřeba vody je zahrnuta v poplatcích za společné prostory.

CENTRÁLNÍ – Nabízený byt se nachází nedaleko Sáru a „Berliner Promenade“ –

skutečně ideálně v centrální části St. Johann, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Saarbrückenu.

St. Johanner trh, oblíbené místo setkávání a s jeho výjimečným šarmem představující srdce životního rytmu Saarbrückenu,

zajímavé nákupní pasáže, hlavní nádraží a četná kulturní vyžití v Saarbrückenu jsou snadno dosažitelné pěšky.

Dobré napojení na dálnici – na autobus, vlak a Saarbahn a blízkost k Francii podtrhují velmi centrální a jedinečnou polohu.

Městské parky, louky a cyklostezky a turistické stezky podél Sáru zvou zejména v létě k piknikům, sportu a dalším volnočasovým aktivitám.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont na potraviny, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava

Další vybavení:

Balkon (lodžie), sklep, výtah, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyň, hostinské WC

Klimatizace (v obývacím pokoji a ložnici)

Venkovní markýza v oblasti obývacího pokoje – proti hmyzu sloužící dveře směrem k balkonu

Hmyzí záclony u kuchyňských dveří

Kromě toho je možné dokoupit ještě jeden byt (garsoniéra – cca 35 m²),

který se nachází přímo vedle – cena dohodou.

Domluvte si svou prohlídku ještě dnes!

Žádáme, aby se dotazy zasílaly výhradně písemně s uvedením úplného jména, platné emailové adresy a telefonního čísla.

Další fotografie ložnic, koupelny apod. nejsou zveřejňovány k ochraně soukromí.