Flat for sale 2 bedroom • 79 m² without real estateSüdstraße 45 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59065

Suchen Sie den idealen Mix aus urbanem Wohnen und einem komfortablen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Home-Office oder Gäste? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Are you looking for the ideal mix of urban living and a comfortable retreat with plenty of space for a home office or guests? Then this apartment might be just what you need.

In der begehrten Südstraße 45 ist im 2026 ein modernes Wohngebäude mit hochwertiger Architektur und durchdachter Planung entstanden. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,58 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise.

At the sought-after Südstraße 45, a modern residential building featuring high-quality architecture and thoughtful planning was completed in 2026. The spacious 2-room apartment, with approximately 77.58 m² of living space, impresses with its functional layout, premium materials, and energy-efficient construction.

Ausstattung und Highlights der Wohnung:

Features and Highlights of the Apartment:

• Flexible Raumaufteilung: Großzügiges Schlafzimmer, heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

• Flexible layout: A spacious bedroom, a bright living and dining area with an open design, as well as an additional room that is ideal as an office, children's room, or guest room.

• Balkon mit Komfort: Attraktiver Balkon mit LED-Beleuchtung, wetterfestem Bodenbelag und Edelstahlgeländer – ideal für entspannte Stunden im Freien.

• Balcony with Comfort: An attractive balcony featuring LED lighting, weather-resistant flooring, and a stainless steel railing – perfect for relaxed moments outdoors.

• Hochwertige Innenausstattung: Langlebige Malerarbeiten, modernes Beleuchtungskonzept sowie massive Innentüren mit guter Schalldämmung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

• High-Quality Interior: Durable painting work, a modern lighting concept, and solid interior doors with good sound insulation create a pleasant living environment.

• Energieeffiziente Technik: Energieklasse A+ durch moderne Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage – zukunftssicher und kosteneffizient.

• Energy-Efficient Technology: Energy class A+ achieved by a modern heat pump in combination with a photovoltaic system – future-proof and cost-efficient.

• Praktische Extras: PKW-Stellplatz, separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang.

• Practical Extras: A car parking space, a separate utility room within the apartment, and an elevator in the building for convenient access.

Provisionsfreier Verkauf

Commission-Free Sale

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

The apartment is being sold directly by the owner. Buyers will not incur any additional brokerage fees.

Hinweis zum Angebot:

Bei einer Reservierung bis zum 04.04.2026 kann ein Zuschuss zu den Notarkosten gewährt werden.

Note regarding the offer:

If reserved by April 4, 2026, a subsidy towards the notary fees may be granted.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Grundriss, Baubeschreibung und weiteren Details an.

Request the full exposé now, which includes the floor plan, building description, and additional details.

Hamm Südstraße 45. Zentraler geht es nicht! Cafés, Ärzte, Shopping (Fußgängerzone) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr privater PKW-Stellplatz direkt am Haus macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig.

Hamm, Südstraße 45. It doesn't get any more central! Cafés, doctors, shopping (pedestrian zone), and the train station are all within a few minutes' walk. Your private parking space right at the house eliminates the hassle of searching for a parking spot.

Design & Premium-Ausstattung:

Design & Premium Features:

- Hochwertiges Echt holz-Fertigparkett von Meister

- High-quality solid wood engineered flooring by Meister

- Edle italienische Designfliesen im Bad- und Küchenbereich

- Elegant Italian designer tiles in the bathroom and kitchen area

- Design-Sanitärausstattung von Hansgrohe

- Designer sanitary fixtures by Hansgrohe

- Hochwertige Innentüren von HUGA

- Premium interior doors by HUGA

- Edle Schalter- und Steckdosenelemente von Gira

- Elegant switch and socket elements by Gira

- Zonierte LED-Spot Beleuchtung für stimmungsvolle Lichtkonzepte

- Zoned LED spot lighting for atmospheric lighting concepts

- Hochwertige Malerarbeiten mit Premium-Farbsystemen von Brillux

- High-quality painting using premium color systems by Brillux

Moderne Technik wie:

Modern technology such as:

- eine Videosprechanlage mit Farbdisplay und App-Anbindung,

- a video intercom system with a color display and app connectivity,

- CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnungen sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude

- CAT7 network cabling in all apartments as well as a fiber optic connection in the building

unterstreichen den zeitgemäßen Standard dieses Neubauprojekts.

underline the contemporary standard of this new construction project.

Außenbereiche & Parken

Exterior Areas & Parking

- Großzügige Balkone mit LED-Beleuchtung, langlebigem WPC-Dielenbelag und Edelstahlgeländern

- Spacious balconies with LED lighting, durable WPC decking, and stainless steel railings

- 4 Garagen sowie 2 komfortable Außenstellplätze

- 4 garages as well as 2 comfortable outdoor parking spaces

und vieles mehr...

and much more...

Ansprechpartner:

Sergej Greilich

Contact Person:

Sergej Greilich

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Telefon: +49 157 78954107

Phone: +49 157 78954107