Flat to rent 3+kk • 82 m² without real estateKolmanova, Prague - Modřany

Zcela nový prémiový byt 3+kk (86 m²) s balkonem, garáží a chytrou domácností – Modřanský cukrovar

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu slunný a dosud neobývaný byt 3+kk s balkonem s přímým výhledem na Vltavu (okna situovaná na jih a západ), který se nachází v moderním a ekologickém rezidenčním projektu Modřanský cukrovar v Praze - Modřanech. Byt je ideální pro nájemce, kteří hledají nadstandardní bydlení, klid a zároveň skvělou dostupnost.

Základní parametry:

Dispozice: 3+kk umístěné ve 3. nadzemním podlaží novostavby.

Plocha: Celková podlahová plocha bytu je 86,1 m².

Venkovní prostor: K bytu náleží balkon o výměře 9,1 m².

Parkování a úložný prostor: K dispozici je prostorné garážové stání (č. 076, certifikované jako stání pro invalidy) a prostorný sklep (č. 370) umístěné v suterénu domu navazující na garážové stání.

Vnitřní dispozice a vybavení bytu:

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35,0 m².

Dva samostatné, neprůchozí pokoje o velikostech 14,7 m² a 12,0 m².

Praktické uspořádání doplňuje vstupní chodba (11,2 m²), koupelna (6,0 m²), samostatné WC (1,8 m²) a užitečná komora přímo v bytě (1,6 m²).

Byt bude předán s kompletně novou kuchyňskou linkou včetně všech vestavných spotřebičů. Ostatní nábytek je na vzájemné dohodě.

Pro maximální komfort je v celém bytě instalováno podlahové vytápění a předokenní žaluzie

O zdravé klima se stará větrací zařízení s rekuperací, zajišťující přívod čerstvého vzduchu.

Byt je vybaven systémem chytré domácnosti.

Rychlé internetové připojení.

Výjimečný dům a okolí:

Dům je technologicky velmi pokročilý – využívá inovativní systém "šedé vody" pro ekologické a úsporné splachování.

K relaxaci můžete využít komunitní terasu v 5. nadzemním podlaží nebo komunitní zahrádku ve vnitrobloku.

V domě se nachází zabezpečená místnost pro kola a kočárky a mycí box pro kola.

Přímo u domu (na pozemku) naleznete praktický výdejní box na zásilky (typ Alzabox).

Dům dbá na ekologii i formou zelených střech.

Koho hledáme:

Hledáme spolehlivé a bonitní nájemce pro dlouhodobou a bezproblémovou spolupráci. Zakládáme si na korektních vztazích a ochraně vysokého standardu bytu i klidné atmosféry v domě.

Upozorňujeme, že u vážných zájemců v rámci užšího výběru provádíme standardní „due diligence“ (ověření spolehlivosti). Budeme požadovat:

Krátkou referenci od předchozího pronajímatele.

Potvrzení o stabilním příjmu (pracovní smlouva / reference od zaměstnavatele, u OSVČ daňové přiznání).

Výpis z rejstříku exekucí / doložení bezdlužnosti.

Podmínky

Měsíční nájemné: 34.000 Kč včetně garážového stání a sklepa.

Zálohy na služby: odhad 6.200 Kč, bude upřesněno (vyúčtování 1x ročně dle skutečné spotřeby).

Elektřina: Převod na nájemce.

Kauce: 2 měsíční nájmy

Poplatek za domácího mazlíčka: 1 500 Kč měsíčně + kauce 2 měsíční nájmy nad rámec základní kauce

Uzavření pojištění odpovědnosti za škodu s odpovídajícím limitem

Provizi neplatíte – jednáte přímo s majitelem

K nastěhování nejpozději od června 2026 (po montáži kuchyně)