Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 im beliebten Stadtteil Kempenerfeld/Baackeshof am Baackesweg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist derzeit langjährig und zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 585 € monatlich. Eine Mietanpassung wurde kürzlich vorgenommen, sodass gemäß den gesetzlichen Regelungen in drei Jahren erneut eine Anpassung möglich ist. Perspektivisch lässt sich damit eine Sollmiete von etwa 670€ kalt realisieren.

Dank der stabilen Vermietungssituation sowie des gepflegten Gesamtzustands der Wohnanlage bietet diese Immobilie eine attraktive und langfristig sichere Investitionsmöglichkeit.

Tento udržovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví se nachází v 1. patře velmi udržovaného bytového domu z roku 1965 v oblíbené části Kempenerfeld/Baackeshof na ulici Baackesweg.

Byt má obytnou plochu cca 75 m² a vyniká praktickým a dobře navrženým dispozicemi. Z obývacího prostoru se dostanete na balkon, který poskytuje dodatečný komfort bydlení a vybízí k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Byt je v současné době dlouhodobě a spolehlivě pronajímán, což jej činí ideální investicí do kapitálu. Aktuální čistý nájem činí 585 € měsíčně. Nedávno došlo k úpravě nájemného, takže podle zákonných předpisů bude možné úpravu provést znovu za tři roky. Perspektivně tak lze dosáhnout čistého nájemného přibližně 670 €.

Díky stabilní nájemní situaci a udržovanému stavu celého objektu nabízí tato nemovitost atraktivní a dlouhodobě bezpečnou investiční příležitost.

This well-maintained 3-room condominium is located on the first floor of a very well-kept multi-family building built in 1965 in the popular Kempenerfeld/Baackeshof district on Baackesweg.

The apartment offers approximately 75 m² of living space and impresses with its practical and well-designed layout. From the living area, you can access the balcony, which provides additional living comfort and invites you to relax outdoors.

The apartment is currently leased on a long-term and reliable basis, making it an ideal solid investment. The current cold rent is €585 per month. A rent adjustment was made recently, so that according to legal regulations, another adjustment will be possible in three years. In the long run, a target cold rent of around €670 can be achieved.

Thanks to the stable rental situation and the well-maintained overall condition of the residential complex, this property offers an attractive and long-term secure investment opportunity.

Age	Over 5050 years
Layout	3+1
Usable area	75 m²

Condition	Good
Listing ID	1002498
Price per unit	€1,999 / m²

Flat for sale 3+1 • 75 m² without real estateBaackesweg Krefeld Kempener Feld/Baackeshof Nordrhein-Westfalen 47804

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?

	Balcony
	MHD 4 minutes on foot