Flat for sale 3+kk • 75 m² without real estateFryčovická, Prague - Letňany

Nabízím k prodeji velmi hezký a světlý byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 68 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží z celkových 10 v udržovaném bytovém domě v oblíbené lokalitě Praha 9 – Letňany, ulice Fryčovická.

Jedná se o nástavbu domu – původně měl dům 8 podlaží. Byt je situován na dvě světové strany, díky čemuž je velmi světlý a vzdušný.

Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň a chodba, ze které je vstup do všech místností – obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětského pokoje, koupelny a samostatného WC.

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zasklenou lodžii o velikosti cca 6,7 m², která je využitelná jako příjemná zimní zahrada a nabízí pěkný výhled do okolí. V obývacím pokoji je instalována klimatizace. Byt působí velmi vzdušně a díky praktickému rozložení je vhodný jak pro rodinu, tak pro pár. Topení je řešeno vlastním elektrickým vytápěním, ohřev vody zajišťuje vlastní bojler. Velkou výhodou je bezbariérový přístup do bytu.

Orientační výměry jednotlivých místností:

chodba – 7 m²

pokoj – 12,5 m²

ložnice – 17,5 m²

koupelna – 3,3 m²

WC – 1,2 m²

obývací pokoj s kuchyňským koutem – 26,5 m²

lodžie – 6,7 m²

K bytu je možné pronajmout sklepní kóji od SVJ za nízký poplatek.

Byt se nachází v klidné části Letňan, přesto pouze cca 5 minut chůze od OC Letňany. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, dětská hřiště, poliklinika, obchody, pošta i banky.

Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusem je metro C – Letňany vzdálené přibližně 5 minut, metro B – Vysočanská přibližně 13 minut. Autem je velmi dobré napojení na hlavní pražské komunikace, Pražský okruh i dálnici D8.

Vhodné zejména jako investice. Byt je v současné době pronajatý a jsou v něm spolehliví nájemníci - aktuálně smlouva do 31.10.2026.

Primárně hledám kupujícího, který byt pořizuje jako investici a měl by zájem ve stávajícím nájemním vztahu pokračovat. Pro investora tak může být výhodou, že byt je již obsazený a není nutné ihned řešit hledání nových nájemníků. Prodej však není podmíněn zachováním stávajícího nájmu. V případě zájmu o byt pro vlastní bydlení je možné dohodnout jeho následné předání jako volného. Termín předání je pouze potřeba domluvit s dostatečným předstihem tak, aby měli současní nájemníci odpovídající čas na zajištění nového bydlení.

Byt je tedy vhodný jak jako dlouhodobá investice s možností pokračování současného nájemního vztahu, tak i do budoucna pro vlastní bydlení.

Realitní kanceláře a makléře prosím, aby mě nekontaktovali. O zprostředkování prodeje nemám zájem.