Flat for sale 4 bedroom • 79 m² without real estateJazerná, Rovinka - Rovinka, Bratislavský Region

**EXKLUZÍVNE NA PREDAJ – 4-IZBOVÝ BYT SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU 206 m² A 2 PARKOVACÍMI MIESTAMI – ROVINKA**

Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený **4-izbový byt so záhradou**, ktorý vznikol dispozičnou úpravou z pôvodného 3-izbového bytu. Nachádza sa **na prízemí moderného bytového domu postaveného v roku 2012** v obľúbenej obci **Rovinka**, len pár minút od Bratislavy.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú **komfort bývania v byte v kombinácii s výhodami rodinného domu** – veľká záhrada, terasa, súkromie a vlastné parkovanie.

Byt má **celkovú výmeru 79 m² vrátane pivničnej kobky**. Najväčším benefitom je **súkromná záhrada o výmere 206 m²**, ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenia, grilovanie alebo detské aktivity.

Zo záhrady je priamy vstup na **zastrešenú terasu s prístreškom z lexanu**, ktorá umožňuje komfortné využívanie počas väčšiny roka. Na druhej časti záhrady sa nachádza **pergola a záhradný domček**, ktoré poskytujú ďalší priestor na relax alebo praktické uskladnenie záhradného náradia.

Byt má **vlastné vykurovanie prostredníctvom plynového kotla** a v celom byte je **podlahové kúrenie**, čo zabezpečuje príjemný tepelný komfort a zároveň efektívne náklady na bývanie.

K bytu prislúchajú **2 parkovacie miesta**:

* jedno parkovacie miesto **pred posuvnou bránou**

* jedno parkovacie miesto **vo dvore za bránou**

Lokalita ponúka **kompletnú občiansku vybavenosť** – obchody, služby, školy, škôlky a ďalšiu infraštruktúru potrebnú pre pohodlné každodenné bývanie. Milovníci prírody a oddychu ocenia **rekreačnú oblasť jazero Košariská**, ktorá je dostupná **príjemnou pešou trasou približne za 30 minút**.

Výhodou je aj flexibilita dispozície – **v prípade potreby je možné byt upraviť späť do podoby veľkého 3-izbového bytu**.

**Základné informácie:**

* lokalita: **Rovinka**

* dispozícia: **4-izbový byt (pôvodne 3-izbový)**

* výmera bytu: **79 m² vrátane pivničnej kobky**

* záhrada: **206 m²**

* terasa so zastrešením z lexanu

* pergola a záhradný domček

* **vlastný plynový kotol**

* **podlahové kúrenie**

* **2 parkovacie miesta**

* bytový dom **postavený v roku 2012**

* byt sa nachádza **na prízemí**

* **kompletná občianska vybavenosť v okolí**

* **jazero Košariská cca 30 minút pešo**

**Cena: na vyžiadanie**

V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.