Plot for sale • 696 m² without real estateŠevčíkova, Liberec - Rochlice u Liberce, Liberecký Region

Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 1271/3 v k. ú. Rochlice u Liberce o výměře 696 m², vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo menšího bytového domu.

Pozemek se nachází na rohu ulic Pod Sadem míru a Ševčíkova, v klidné části městské čtvrti Rochlice, v zástavbě rodinných domů a v zeleni. Lokalita nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností – v pěší vzdálenosti jsou MHD, škola, školka, obchody i další služby.

Podle územního plánu je pozemek veden jako

BO – bydlení všeobecné (charakter zástavby „p“ – předměstská).

Inženýrské sítě:

elektřina – připojení k distribuční soustavě ČEZ na základě smlouvy o smlouvě budoucí, realizace přípojky nejpozději do 10. 9. 2026.

V ulici Ševčíkova se nachází:

NTL plynovod

splašková kanalizace

vodovodní řád

Na tyto sítě je možné se připojit na základě vyjádření správců sítí. Domovní přípojky vody a kanalizace jsou vyprojektovány, zatím však nebyly realizovány (projektant Ing. Leoš Slavík, ČKAIT 0500458).

K pozemku jsou k dispozici:

-inženýrsko-geologický průzkum (Ing. Žabka) – řeší vsakování

a zakládání stavby

-výškopis a polohopis terénu

-ověřovací zastavovací studie, která prověřuje možnosti

výstavby rodinného či bytového domu

Regulativy dle územního plánu:

-maximální zastavěná plocha: 15 %

-maximální zpevněná plocha: 15 %

-minimální plocha zeleně: 70 %

Možná je výstavba objektu až o 3 nadzemních podlažích s ustupujícím posledním podlažím a plochou střechou, případně s podkrovím pod sedlovou střechou.

Maximální výška objektu: 12 m od nejnižšího bodu terénu.

Na základě zkušeností s nedávnou výstavbou dvou sousedních objektů můžeme zájemci předat praktické zkušenosti a doporučení k realizaci stavby.

Prodej je realizován přímo vlastníkem. V případě zájmu zajistíme kompletní právní servis, související s převodem nemovitosti.