House for sale 4+kk • 92 m² without real estateBernartice - Bernartice, Královéhradecký Region
Bernartice - Bernartice, Královéhradecký RegionParking • Cellar 13.2 m² • Terrace 9 m²Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům z roku 1938 se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+kk, který se nachází v oblíbené turistické lokalitě Bernartice v okrese Trutnov.
Celková podlahová plocha domu činí 92,2 m² a nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 544 m², který z jedné strany přirozeně lemuje potok a poskytuje dostatek prostoru i soukromí.
Dům prošel v posledních letech řadou citlivých úprav, které zvyšují komfort bydlení. Byly položeny nové vinylové podlahy, provedeny čerstvé výmalby, obnoveny rozvody, zrekonstruována koupelna i kuchyně a vyměněna okna. Střecha s hliníkovou krytinou je přibližně 5 let stará. Vytápění zajišťuje elektrokotel doplněný o krbová kamna.
Dispozičně dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+kk se dvěma oddělenými vstupy. Přízemní byt má podlahovou plochu 47,2 m² a skládá se z obývacího pokoje o velikosti 16 m², kuchyně 14,2 m², zádveří a chodby 10 m², koupelny a samostatného WC. V podkroví se nachází půdní vestavba o velikosti 45 m², jejíž součástí je také terasa o velikosti 9 m².
K domu náleží rovněž sklep o výměře 13,12 m², který je nově vyčištěný a vymalovaný a slouží jako praktický úložný prostor i technické zázemí domu. Celková zastavěná plocha domu činí 64 m².
Jednotky jsou v současnosti plně oddělené, jejich případné propojení je možné jednoduchou dostavbou či instalací sklápěcích schodů. Voda je napojena na městský vodovod, odkanalizování je řešeno jímkou na pozemku.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek o velikosti 1 544 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování nebo další využití dle potřeb budoucího majitele. Na vlastním pozemku je k dispozici prostorné parkovací stání pro dvě auta.
Dům se nachází na svahu na polosamotě, což zajišťuje maximální soukromí a klid.
Jednou z významných výhod lokality je také nově budovaná dálnice. Příjezdový nájezd bude situován přibližně 5 km od domu a v budoucnu umožní přímé propojení směrem na Prahu (Černý Most), kam bude vzdálenost přibližně 145 km, z toho zhruba 140 km po dálnici. Díky výjimečné dopravní dostupnosti a rozsáhlému pozemku se nemovitost nabízí nejen jako ideální místo pro rodinné zázemí, ale i jako možné sídlo firmy – dle preferencí budoucího majitele. To vše v naprosto nedotčené přírodě Krkonoš.
Okolí a lokalita
Lokalita patří mezi žádané díky kombinaci přírody a dostupných služeb. Dům stojí na polosamotě v klidném svahu, v okolí je mnoho možností pro výlety a sport. Do 10 minut se dostanete k lyžařskému vleku a zároveň je možné během krátké chvíle dojet i do Polska na nákupy. Město Žacléř se nachází přibližně 7 km od domu a Trutnov zhruba 11 km.
Díky jedinečné dispozici, klidnému umístění a turistickému zázemí jde o vhodnou nemovitost pro dvougenerační bydlení, rekreační využití i jako investici s potenciálem dlouhodobého nebo krátkodobého pronájmu.
Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, protože energetický štítek není aktuálně k dispozici. Ten bude dodatečně vypracován a do inzerce doplněn.
Uvedená cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis. V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce.
We offer for sale a two-generation family house built in 1938 with two separate residential units of 2+kk layout (one-bedroom apartments with a living room and kitchenette), located in the popular tourist area of Bernartice in the Trutnov district. The total floor area of the house is 92.2 m² and the property stands on a plot of 1,544 m², naturally bordered on one side by a stream, providing plenty of space and privacy.
In recent years the house has undergone several thoughtful upgrades that have improved living comfort. New vinyl flooring has been installed, the interior has been freshly painted, utility systems have been renewed, the bathroom and kitchen have been renovated, and the windows have been replaced. The roof with aluminum roofing is approximately 5 years old. Heating is provided by an electric boiler supplemented by a fireplace stove.
The layout consists of two separate 2+kk residential units with two independent entrances. The ground-floor apartment has a floor area of 47.2 m² and includes a living room of 16 m², a kitchen of 14.2 m², an entrance hall and corridor of 10 m², a bathroom and a separate toilet. In the attic there is a loft apartment of 45 m² which also includes a terrace of 9 m².
The house also includes a cellar with an area of 13.12 m², which has been newly cleaned and painted and serves as practical storage space as well as technical facilities for the house. The total built-up area of the house is 64 m².
The two units are currently fully separated; however, they could be easily connected by a minor construction adjustment or by installing folding stairs. Water is connected to the municipal water supply, while wastewater is handled by a septic tank located on the property.
One of the main advantages of the property is the large plot of 1,544 m², which offers ample space for a garden, parking or other uses according to the needs of the future owner. A spacious parking area for two cars is available directly on the property.
The house is situated on a hillside in a semi-secluded location, ensuring maximum privacy and tranquility.
Another significant advantage of the location is the newly planned highway. The nearest access point will be located approximately 5 km from the house and will in the future provide direct access towards Prague (Černý Most). The total distance to Prague will be about 145 km, with approximately 140 km on the highway. Thanks to the excellent future transport accessibility and the large plot, the property can serve not only as an ideal family residence but also potentially as a company headquarters, depending on the future owner’s preferences. All of this is set in the untouched natural surroundings of the Krkonoše Mountains.
Surroundings and location
The location is highly sought after thanks to its combination of natural surroundings and accessible services. The house stands in a quiet hillside setting on a semi-secluded plot, with many opportunities for outdoor activities and sports nearby. Within 10 minutes you can reach a ski lift, and Poland is also easily accessible for shopping. The town of Žacléř is approximately 7 km away and Trutnov about 11 km from the property.
Thanks to its unique layout, peaceful setting and tourist potential, the property is suitable for multi-generational living, recreational use or as an investment with potential for both long-term and short-term rental.
The building’s energy performance is currently classified as class G because an energy certificate is not yet available. The certificate will be prepared and added to the listing subsequently.
The listed price is final and includes complete legal services.
Property characteristics
| Age | Over 5050 years |
|---|---|
| Condition | After reconstruction |
| Layout | 4+kk |
| Floor | 1. floor |
| Heating | Electric boiler |
| Ownership | Personal |
| Location of the house | Separate |
| Location | secluded |
| Land space | 1,544 m² |
| Available from | 01/03/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Unfurnished |
| Design | Standard |
| Listing ID | 951830 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Reconstruction | Complete |
| Usable area | 92 m² |
| Price per unit | CZK 59,674 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Basement: 13.2 m² | |
| Terrace: 9 m² |
| Parking |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.