Flat for sale 3+kk • 150 m² without real estateLevá, Prague - Podolí
New
Levá, Prague - PodolíPartially equipped • Lift • Cellar 5 m² • Terrace 13 m²PriceCZK 21,480,000
Výjimečný byt 149,8 m² s terasou v Praze 4 – Podolí | Možnost až 5+kk nebo rozdělení až na 3 byty | Investiční příležitost
JEDEN BYT. NĚKOLIK MOŽNOSTÍ. BYDLENÍ DNES, INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST DO BUDOUCNA.
Představte si, že si dnes pořídíte velkorysý rodinný byt 3kk včetně terasy 13 m² s krásnými výhledy na Prahu, dvěma koupelnami a klimatizací. A pokud se v budoucnu vaše životní potřeby změní, nemusíte prodávat celou nemovitost. Můžete využít možnosti jejího rozdělení, jednu část si ponechat a druhou prodat nebo pronajímat.
Výjimečnost této nemovitosti spočívá nejen v atraktivní lokalitě a komfortu
bydlení, ale především v její VARIABILITĚ A PŘÍLEŽITOSTECH K BUDOUCÍMU ZHODNOCENÍ.
1. KOMFORTNÍ RODINNÉ BYDLENÍ – 3+kk, 4+kk NEBO 5+kk
Současná dispozice 3+kk nabízí velkorysé prostory. Jednoduchou dispoziční úpravou lze vytvořit další samostatné pokoje a přizpůsobit byt potřebám rodiny, domácí kanceláře nebo vícegeneračního bydlení.
2. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – MOŽNOST ROZDĚLENÍ AŽ NA 3 BYTY
Velkorysá plocha nemovitosti nabízí několik variant rozdělení na menší bytové jednotky:
• 2+kk a 2+kk
• 3+kk a 1+kk
• 2+kk s terasou a 2× 1+kk
Jednotlivé varianty umožňují přizpůsobit nemovitost nejen vlastním potřebám, ale také případnému následnému prodeji či pronájmu.
3. BYDLETE DNES, ZHODNOŤTE INVESTICI V BUDOUCNU
Místo prodeje celé nemovitosti můžete v budoucnu využít možnosti jejího rozdělení, ponechat si jednu část pro vlastní bydlení a druhou samostatně prodat nebo pronajímat.
Prodej druhé jednotky vám může vrátit významnou část původní investice, zatímco vám zůstane vlastní byt v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy.
Právě tato flexibilita dělá z nemovitosti nejen atraktivní domov, ale také zajímavou dlouhodobou investiční příležitost.
KOMFORT A VYBAVENÍ
Byt nabízí dvě koupelny, klimatizaci a kvalitní dřevěné parkety.
Významným benefitem je terasa o ploše 13 m², orientovaná na severozápad, s krásnými výhledy na Prahu. V roce 2025 prošla kompletní rekonstrukcí včetně nového obložení.
K bytu náleží také zděný sklep o velikosti 5 m² (není zahrnut v ploše bytu).
PODOLÍ – ADRESA, KTERÁ MÁ HODNOTU
Lokalita jen několik kroků od vltavského nábřeží, cyklostezky, plaveckého stadionu, tenisových kurtů a Žlutých lázní s vynikající občanskou vybavenost, sportovní a společenské vyžití i rychlé spojení do centra Prahy. Autobusem se během přibližně pěti minut dostanete na metro C. Parkování je možné v modrých zónách před domem, případně se parkovací stání dá pronajmout v blízké novostavbě.
PARKOVÁNÍ
Možnost pronájmu ve vedlejším domě. Nicméně v této lokalitě místo vždy je velmi dostupné
Exceptional 149.8 m² Apartment with a Terrace in Prague 4 – Podolí | Potential for up to 5+kk or Division into as Many as 3 Apartments | Investment Opportunity
ONE APARTMENT. MULTIPLE POSSIBILITIES. A HOME TODAY, AN INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THE FUTURE.
Imagine buying a spacious 3+kk family apartment today, complete with a 13 m² terrace offering beautiful views of Prague, two bathrooms, and air conditioning. If your needs change in the future, you will not have to sell the entire property. You can divide it into separate units, keep one part, and sell or rent out the other.
What makes this property exceptional is not only its attractive location and comfortable living environment, but above all its FLEXIBILITY AND POTENTIAL FOR FUTURE APPRECIATION.
1. COMFORTABLE FAMILY LIVING – 3+kk, 4+kk, OR 5+kk
The current 3+kk layout offers generous living space. With a straightforward modification of the floor plan, additional separate rooms can be created, allowing the apartment to be adapted to the needs of a family, a home office, or multigenerational living.
2. INVESTMENT OPPORTUNITY – OPTION TO DIVIDE THE PROPERTY INTO UP TO 3 APARTMENTS
The property’s generous floor area allows for several configurations of smaller residential units:
• 2+kk and 2+kk
• 3+kk and 1+kk
• 2+kk with a terrace and two 1+kk units
These options make it possible to adapt the property not only to your own needs, but also for a potential future sale or rental.
3. LIVE HERE TODAY, GROW YOUR INVESTMENT IN THE FUTURE
Instead of selling the entire property, you may divide it in the future, retain one part as your own home, and sell or rent out the other separately.
Selling the second unit could allow you to recover a significant portion of your original investment while retaining your own apartment in one of Prague’s most sought-after neighborhoods.
This flexibility makes the property not only an attractive home, but also an appealing long-term investment opportunity.
COMFORT AND AMENITIES
The apartment features two bathrooms, air conditioning, and high-quality hardwood parquet flooring.
A major benefit is the 13 m² northwest-facing terrace, which offers beautiful views of Prague. It was completely renovated in 2025, including new cladding.
The apartment also includes a 5 m² masonry cellar, which is not included in the apartment’s stated floor area.
PODOLÍ – AN ADDRESS THAT HOLDS ITS VALUE
Located just a few steps from the Vltava riverfront, cycle path, swimming stadium, tennis courts, and the Žluté lázně leisure complex, the property offers excellent local amenities, sports and leisure opportunities, and quick access to central Prague. Metro Line C can be reached by bus in approximately five minutes.
Parking is available in the blue parking zones in front of the building. Alternatively, a parking space can be rented in a nearby newly built property.
PARKING
A parking space can be rented in the neighboring building. However, parking is generally available
Property characteristics
| Available from | 13/11/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 143,200 / m2 |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | Ground floor |
| EPC | D - Less economical |
| Usable area | 150 m² |
What does this listing have to offer?
| Basement: 5 m² | |
| Terrace: 13 m² |
| Lift |
Listing
| ID | 1089152 |
|---|
| Posted | 13/11/2026 |
|---|
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 21,480,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.