Flat for sale 2 bedroom • 44 m² without real estateLublaňská, Prague - Nové Město

Atypický podkrovní byt Praha 2, dvě samostatně fungující části, investice i vlastní bydlení.

Nabízím přímo jako majitel atypickou podkrovní bytovou jednotku v Lublaňské ulici na Praze 2, která je dnes dispozičně řešena jako dva samostatné obytné celky 1+1 a 1+kk. Právně jde o jednu jednotku, ale využití je flexibilní: investice, bydlení nebo kombinace obojího.“

Byt je v 4. patře domu bez výtahu. V katastru je evidovaná plocha přibližně 44 metrů čtverečních. Součástí současného řešení je navíc zhruba 8 metrů mezonetového prostoru a balkon kolem 2 metrů. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2018 – nové rozvody elektřiny a vody, koupelny, úpravy dispozice, střešní okna Velux, elektrické vytápění. Podkrovní prostor, světlo a balkon do vnitrobloku dávají bytu atmosféru, která se odlišuje od běžných malých bytů.

Současné dispoziční řešení bylo v minulosti pronajímáno jako dva celky, orientačně za 25 tisíc korun měsíčně každý. Jde o historickou zkušenost, ne garanci budoucího výnosu, ale ukazuje to praktické možnosti využití.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra a kompletní občanskou vybavenost.

Prodej je přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Právní servis a bezpečná advokátní úschova kupní ceny jsou zajištěny.