Flat to rent 3+kk • 62 m² without real estateUherova, Chýně - Chýně, Středočeský Region

Pronájem bytu 3+kk se dvěma předzahrádkami, parkovacím stáním a sklepní kójí – Chýně, ul. Uherova

K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 61,87 m², situovaný v přízemí bytového domu v klidné rezidenční zástavbě v ulici Uherova, Chýně u Prahy. Součástí nájmu jsou dvě privátní oplocené předzahrádky (východ a západ), vyhrazené parkovací stání přímo před domem a samostatná sklepní kóje na patře.

Dispozice, orientace a technické parametry

- Orientace: Byt má oboustrannou orientaci východ–západ, která zajišťuje rovnoměrné denní prosvětlení. Umístění na severním okraji domu přispívá ke stabilnímu a příjemnému vnitřnímu klimatu i během letních měsíců.

- Předzahrádky: K bytu náleží dvě privátní oplocené předzahrádky. Z obývacího pokoje se přes zahrádku otevírá klidný výhled do přilehlého parku a zeleně. Velkým praktickým benefitem je možnost vstupu z vyhrazeného parkovacího stání přímo přes branku předzahrádky do bytu bez nutnosti procházet společnými prostorami domu.

- Obývací prostor s kuchyní: Hlavní obytná místnost disponuje francouzskými okny se vstupem na předzahrádku. Kuchyňská linka je vyrobena na míru s horními skříňkami vytaženými až ke stropu pro maximální využití úložného prostoru a je osazena vestavnými spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, myčka nádobí).

- Samostatné pokoje: Dispozice nabízí dvě neprůchozí ložnice. První pokoj má francouzské okno se samostatným výstupem na předzahrádku, druhý pokoj má standardní okno do ulice.

- Koupelna: Koupelna je vybavena standardní vanou, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou a přípojkou pro pračku.

- Vybavení a úložné prostory: Byt se pronajímá jako nezařízený nábytkem (součástí je pouze kuchyňská linka se spotřebiči a sanitární keramika). Ve vstupní předsíni je umístěna prostorná šatní skříň stávající nájemkyně, kterou je po dohodě možné odkoupit do osobního vlastnictví. K bytu náleží sklepní kóje situovaná přímo na stejném podlaží, což poskytuje velmi pohodlný a bezbariérový přístup bez nutnosti snášet věci do suterénu.

Lokalita a občanská vybavenost

- Dopravní spojení: Pravidelná autobusová doprava ke stanici metra B – Zličín (doba jízdy cca 15 minut). V pěší dostupnosti je vlaková zastávka Chýně jih s přímým spojením do Prahy.

- Vybavenost v docházkové vzdálenosti: Supermarket Billa, lékárna, lékařské ordinace, moderní svazková základní škola a mateřské školy.

- Rekreace a volný čas: Park v bezprostředním sousedství domu, navazující síť cyklotras, rybníky Bašta a Strahovský rybník, tradiční Pivovarský dvůr Chýně.

Finanční podmínky a dostupnost

- Podlahová plocha bytu: 61,87 m² (+ předzahrádky, sklepní kóje na patře, vyhrazené parkovací stání)

- Měsíční nájemné: 25 900 Kč / měsíc

- Zúčtovatelné zálohy na služby: 4 500 Kč / měsíc

- Elektřina: Převod elektroměru přímo na nájemce (spotřeba hrazena dle skutečného odběru)

- Vratná kauce (jistota): Ve výši 2 měsíčních nájmů (51 800 Kč)

- Termín nastěhování: K dispozici od 1. 1. 2027