Flat to rent 2 bedroom • 49 m² without real estateBoleslavská, Prague - Vinohrady
New
Boleslavská, Prague - VinohradyPartially equipped • Lift • Cellar 5 m²Liability insurance requiredVerification of debt-free status requiredMonthly rentCZK 22,900
+ Service chargesCZK 2,450
+ Utility chargesCZK 4,500
+ Refundable depositCZK 45,800
Interested?
Communicate all private owners and save CZK 22,900 on commissions.
Pronajímám byt 2+1 o velikosti 49 m² v prvorepublikovém činžovním domě na Vinohradech, dvě minuty pěšky od metra Flora. Oba pokoje jsou neprůchozí, každý má vstup z předsíně, a kuchyň je samostatná. Byt má vysoké stropy a dubové parkety ve vzoru rybí kost. Hodí se pro pár nebo rodinu s malým dítětem, která hledá bydlení na delší dobu. Pronajímám přímo, bez realitky a bez provize.
Byt je ve zvýšeném přízemí, ke dveřím vede jen pět schodů, takže výtah nepotřebujete a kočárek ani nákup nenosíte do patra. Rekonstrukcí prošel v roce 2015, parkety jsou profesionálně zrenovované a dveře do všech místností jsou nové, vyrobené na míru. Dům stojí v památkově chráněné části Vinohrad.
Koupelna má velký sprchový kout a pračku se sušičkou, toaleta je samostatná. Kuchyň je plně vybavená: varná deska, trouba, vestavěná mikrovlnka a lednice s mrazákem. Vestavěné skříně na míru jsou v ložnici (šatní skříň se zrcadlem) i nad předsíní.
Byt je částečně zařízený, zůstává v něm všechno, co je vidět na fotkách, včetně manželské postele 180 × 200 cm.
Topení i teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kotel, takže si teplotu řídíte sami. Fasáda domu je zateplená, okna jsou původní. V domě je internet až 2 Gb/s. K bytu patří sklep.
U metra je obchodní centrum Atrium Flora, na náměstí Jiřího z Poděbrad s hřištěm dojdete asi za 10 minut a na Václavské náměstí za 15. Ve vnitrobloku domu je škola a v okolí další školy i školky. V domě je klid. Parkování je v zóně placeného stání Prahy 3.
Nájem je 22 900 Kč. K tomu služby 2 450 Kč (voda, odpad, společná elektřina domu, televize, pojištění domu) a zálohy na energie 4 500 Kč (elektřina 1 500 Kč, plyn 3 000 Kč). Podle posledního vyúčtování vycházel plyn v průměru za rok zhruba na 2 300 Kč měsíčně a elektřina zhruba na 1 100 Kč, zálohy tedy mají rezervu. Energie vyúčtuji jednou ročně podle skutečné spotřeby a přeplatek vracím. Služby a zálohy jsou počítané na dvě dospělé osoby, při více osobách se úměrně zvýší. Kauce je 45 800 Kč.
Smlouva je na rok s možností prodloužení. V bytě ani v domě se nekouří, malé zvíře po dohodě. Předem nic neplatíte, kauce a první nájem se platí až při podpisu smlouvy a předání klíčů.
Realitním kancelářím odpovím jen v případě, že mají vážného zájemce, který bude v bytě sám bydlet. Provizi neplatím.
Prohlídky dělám o víkendu dopoledne. Nejlépe mi napište zprávu nebo SMS, telefon nemůžu vždycky hned vzít. Domluvím se česky a anglicky.
I am renting out a 49 m² 2+1 flat in a 1920s apartment building in Vinohrady, a two-minute walk from Flora metro station (line A). Both rooms are separate, each with its own door from the hallway, and the kitchen is a separate room too. The flat has high ceilings and oak parquet floors. It suits a couple or a family with a small child looking for a longer-term home. I rent directly, with no agency and no commission.
The flat is on the raised ground floor, only five steps from the entrance, so you don't need a lift and there is no carrying prams or shopping upstairs. It was renovated in 2015, the parquet floors have been professionally restored and all interior doors are new and made to measure. The building is in the protected historic part of Vinohrady.
The bathroom has a large walk-in shower and a washer-dryer, the toilet is separate. The kitchen is fully equipped with a hob, oven, built-in microwave and fridge-freezer. There are made-to-measure built-in wardrobes in the bedroom (including a mirrored wardrobe) and storage above the hallway.
The flat is partly furnished. Everything you see in the photos stays, including a 180 × 200 cm double bed.
Heating and hot water come from the flat's own gas boiler, so you control the temperature yourself. The facade is insulated, the windows are original. Internet of up to 2 Gb/s is available in the building. A cellar comes with the flat.
Atrium Flora shopping centre is right by the metro, Jiřího z Poděbrad square with its playground is about 10 minutes on foot and Wenceslas Square about 15. There is a school in the courtyard of the building and more schools and nurseries nearby. The building is quiet. Street parking is in the Prague 3 paid parking zone.
The rent is CZK 22,900. On top of that come services of CZK 2,450 (water, waste, electricity for common areas, TV, building insurance) and utility advances of CZK 4,500 (electricity CZK 1,500, gas CZK 3,000). Based on the latest bills, gas averaged about CZK 2,300 per month over the year and electricity about CZK 1,100, so the advances leave a margin. I settle utilities once a year against actual consumption and refund any overpayment. Services and advances are calculated for two adults and go up proportionally for more people. The deposit is CZK 45,800.
The lease is for one year with the option to extend. No smoking in the flat or the building, a small pet by agreement. You pay nothing in advance: the deposit and first month's rent are paid when we sign the lease and I hand over the keys.
Agencies: I will only reply if you have a serious client who will live in the flat. I do not pay commission.
I show the flat on weekend mornings. Please send me a message or a text, I can't always pick up the phone right away. I speak Czech and English.
Property characteristics
| Available from | 31/10/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 467.35 / m2 |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2 bedroom |
| Floor | 1. floor out of 5 |
| Usable area | 49 m² |
What does this listing have to offer?
| Basement: 5 m² |
| Lift |
Listing
| ID | 1084289 |
|---|
| Posted | 31/10/2026 |
|---|
What you will find nearby
How far to…:
Monthly rentCZK 22,900
+ Service chargesCZK 2,450
+ Utility chargesCZK 4,500
+ Refundable depositCZK 45,800
Interested?
Communicate all private owners and save CZK 22,900 on commissions.
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.