Flat for sale 4+1 • 82 m² without real estatePrušánecká, Brno - Židenice, Jihomoravský Region

Skvělá příležitost!

Nabízíme k prodeji prosvětlený byt 4+1 (81,70 m²) na brněnských Vinohradech: čtyři pokoje se samostatným přístupem z chodby do každého z nich, prostorná lodžie a vlastní sklep.

Byt je ihned k dispozici pro nastěhování.

Jde o přímý prodej bez realitní kanceláře.

Právní servis (příprava smluv a úschova kupní ceny) je zahrnut v ceně. Spolupráce či komunikace s právním zástupcem kupujícího je samozřejmostí.

Byt není zatížen žádným zástavním právem, věcným břemenem ani exekucí, aktuální výpis z listu vlastnictví (LV) rádi předložíme. Možnost financování hypotečním úvěrem. S odhadem pro banku rádi pomůžeme (doložíme potřebné podklady, umožníme prohlídku bankovnímu odhadci).

Dispozice: obývací pokoj, dvě ložnice, pracovna nebo další dětský pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s vanou a samostatné WC. Pokoje mají vstup z chodby a nejsou průchozí. Obývací pokoj směřuje na jih a je stíněný lodžií (4,77 m²), ložnice na sever. V chodbě jsou druhé stoupačky, na které lze napojit pračku nebo sušičku, případně je využít při rekonstrukci a zvětšení koupelny.

Byt je v původním, udržovaném stavu. Případnou rekonstrukci lze provést postupně, podle vlastního rozpočtu a představ. Praktická dispozice se hodí pro rodinu, spolubydlení i investici. Byt byl donedávna pronajímán. Byt je v 5. nadzemním podlaží.

Dům prošel kompletní revitalizací (zateplená fasáda, nové stoupačky, nový výtah, plastová okna) a je dlouhodobě v dobrém technickém stavu. Dům spravuje funkční společenství vlastníků jednotek.

SVJ má dlouhodobě naspořený fond oprav, aktuálně nejsou schváleny žádné větší investice. SVJ není zatíženo úvěrem.

Měsíční náklady jsou podle vyúčtování za rok 2025 cca 5 200 Kč pro čtyřčlennou rodinu, včetně všech poplatků a příspěvků do SVJ, bez elektřiny. Vytápění je centrální.

Okolí: mateřská škola je prakticky přes ulici, základní škola v pěší dostupnosti. Dopravní hřiště, hřiště Barevňák a lesopark Akátky s naučnou stezkou, workoutovými plochami a dětskými hřišti jsou oblíbeným cílem rodin. Nákupy vyřídíte pěšky (Albert, Billa, Penny), výborná restaurace je v bezprostředním sousedství, sportovní vyžití v dosahu.

Zastávka MHD (Bzenecká nebo Prušánecká) je asi 5 minut pěšky a do centra Brna se dostanete zhruba za 25 minut. V okolí domu je plánována výstavba nových parkovišť.

Vinohrady jsou žádanou lokalitou, která spojuje městskou energii, kulturu i dostatek zeleně a blízkost přírody - CHKO Moravský kras.

Rádi vám byt ukážeme, domluvte si prohlídku ještě dnes přes kontakt uvedený v inzerátu a objevte svůj nový domov nebo skvělou investici!