Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Es besteht aus einem Vorderhaus und 2 weiteren Anbauten im großen Innenhof. 
Hier befinden sich auch die 2 Garagen und die  10 Außenstellplätze.
Das Vorderhaus steht im denkmalgeschützten Innenstadtbereich, er greift aber nur auf die äußere Fassade und Dach. Hierdurch haben Sie eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % auf die Gebäudeanteile.
Das Objekt ist fortlaufend Instand gehalten worden. Größere Sanierungen waren 2020 die Erneuerung des Dachs,  streichen der Fassade und Dämmung der obersten Geschossdecke im Vorderhaus, sowie Austausch und Erneuerung von 2 Heizungen mit Brennwerttechnik. Es wurden im laufe der Jahre fast alle Wohnungen saniert.
Saniert wurden auch die großen Wohnungen, die Flachdächer, vorderen Fenster, Innenhofpflasterung mit Kanal und das Treppenhaus im Haupthaus. Es besteht noch ein sehr gutes Erhöhungspotential der Mieten.
Sehr zentrale Lage am Rande der Innenstadt. Alle Infrastrukturen Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

house for sale, 838 m², Bahnstrasse 22, Ratingen, North Rhine-Westphalia

Condition

Total number of floors

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House, 838 m²

House for sale • 838 m² • Bahnstrasse 22 •  • without RE

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North Rhine-Westphalia

Kreis Mettmann

Ratingen

House for sale • 838 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Usable area	838 m²
Total floors	2

Condition	Good
Land space	1,032 m²
Price per unit	€2,384.25 / m²

House for sale • 838 m² without real estateBahnstrasse 22, , North Rhine-Westphalia

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