Ankommen. Durchatmen. Den Blick schweifen lassen. 

Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Auf ca. 108 m² erwartet Sie ein großzügiges 4-Zimmer-Wohnkonzept mit viel Licht, klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Nolte Einbauküche und großen, dreifach verglasten Fensterflächen.

Nahtlos schließt sich die riesige Süd-/West-Dachterrasse an. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen dauerhaft freien Blick in die Natur. Keine gegenüberliegenden Häuser, keine dichte Bebauung, sondern Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der intelligent geplante Grundriss bietet neben großzügigem Wohnen ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse, vom privaten Arbeitszimmer bis zum Gäste- oder Kinderzimmer.

Auch energetisch setzt die Wohnung auf einen modernen und nachhaltigen Standard: KfW 40 LCA, Wärmepumpe und hauseigene Photovoltaikanlage bilden die Grundlage für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Über den angebotenen Mieterstrom lässt sich der selbst erzeugte Strom direkt vor Ort im teuren Stromfenster nutzen und die laufenden Energiekosten können entsprechend reduziert werden.

Ein Penthouse für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig modern, komfortabel und stadtnah wohnen möchten.
Die ruhige Lage in Erlangen-Büchenbach verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine schnelle Verbindung in die Stadt.

Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet liegt unmittelbar vor dem Haus. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt von der Haustür aus beginnen. Gleichzeitig erreichen Sie das Erlanger Zentrum mit dem Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Ausstattung ist modern, hochwertig und konsequent 
auf komfortables Wohnen ausgelegt:

- hochwertige dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und    Schlafräumen
- Nolte Einbauküche
- moderne Fliesen
- bodengleiche, begehbare Dusche
- Badewanne
- hochwertige Sanitärausstattung
- elektrischer Handtuchheizkörper
- großzügiger eigener Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz für 50€ im Monat.

4 bedroom flat to rent, 108 m², Lehmgrubenweg 12, Erlangen, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Cellar

Parking

Flat 4 bedroom, 108 m²

Flat to rent 4+1 • 108 m² •  • without RE

Monthly rent

Service fees

Direct owner

Home

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Rent

Flat

Bavaria

Erlangen

Flat to rent 4+1 • 108 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	New-build
Floor	2. floor out of 2
Usable area	108 m²

Available from	01/11/2026
Layout	4+1
EPC	A - Extremely economical
Price per unit	€20.93 / m²

Flat to rent 4+1 • 108 m² without real estateLehmgrubenweg 12 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

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