Plot for sale • 1547 m² without real estateZdiby - Brnky, Středočeský Region

Výjimečný pozemek 1 537 m² s projektem domu, stavebním povolením a jedinečnou atmosférou – Praha

Jako přímý majitel nabízím k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 1 537 m², který spojuje naprostý klid, soukromí, krásné přírodní prostředí a přitom výbornou dostupnost do centra Prahy.

Nejde o další běžný pozemek v satelitní zástavbě. Toto místo má svůj charakter, členitý terén, vzrostlou zeleň a atmosféru, kterou u nových developerských projektů jednoduše nenajdete.

Pozemek a možnosti výstavby

Pozemek se skládá ze dvou částí, z nichž jedna je vedena jako stavební a druhá jako zahrada. Celková výměra zastavitelné části činí 470 m².

Na pozemku se nachází stávající rekreační objekt určený k rekonstrukci. Součástí prodeje je projektová dokumentace a platné stavební povolení na jeho rekonstrukci do podoby rekreačního objektu uzpůsobeného k celoročnímu bydlení.

Současná stavba má půdorys přibližně 60 m². Po realizaci projektu nabídne velkorysých 190 m² podlahové plochy ve dvou podlažích.

Na prvních fotografiích inzerátu naleznete vizualizace plánované podoby domu.

Orientační cena realizace domu na klíč podle připraveného projektu se pohybuje mezi 6,5–11 miliony Kč, v závislosti na zvoleném standardu. Tato kalkulace již zohledňuje také specifika výstavby ve svažitém terénu.

Členitý pozemek s překvapivě velkým využitelným prostorem

Přestože je pozemek částečně svažitý, nabízí hned několik velkorysých rovinatých ploch:

* Spodní část: přibližně 400 m² rovné plochy v čelní části a dalších zhruba 300 m² z boční strany.

* Střední část: do svahu citlivě zakomponované terénní kaskády, každá o šířce minimálně 2 metry.

* Horní část: přibližně 250 m² rovinaté plochy, na které se nachází stávající objekt.

Díky tomuto uspořádání nabízí pozemek řadu možností využití, od odpočinkových zón přes zahradu až po terasy s krásnými výhledy.

Členitost terénu zde není nevýhodou, ale naopak jedním z prvků, které místu dodávají jeho jedinečnost.

Inženýrské sítě a přístup

* Vodovod a kanalizace na hranici pozemku.

* Elektřina je dostupná, původní připojení na pozemku je momentálně odpojeno.

* Vlastní studna se zdrojem pitné vody.

* Přístup po obecní komunikaci, kterou využíváte pouze vy a jeden soused.

Soukromí, příroda a Praha na dosah

Pozemek je krásně slunný a nachází se na mimořádně klidném místě s výhledem do obecního parku s dětským hřištěm. Velkou výhodou je také skutečnost, že v této části parku se již nepočítá s další výstavbou.

Přestože budete mít pocit, že jste daleko od městského ruchu, do pražských Holešovic se dostanete autem přibližně za 15 minut mimo dopravní špičku, ve špičce počítejte zhruba s 30 minutami.

Pouhých 200 metrů chůze vás dělí od vody a nedaleká cyklostezka vás dovede až do samotného centra Prahy.

Právě spojení přírody, soukromí a dostupnosti města považuji za jednu z největších předností této nemovitosti.

Místo, které je potřeba zažít.