Wohnen mit Blick ins Grüne – Neubau ohne Warten

Aus dem Wohnbereich und der verglasten Loggia geht der Blick über Wiesen und Streuobstbäume bis zum Waldrand – und das mitten in der Tübinger Südstadt. Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus, der im Oktober 2025 fertiggestellt wurde, und ist nahezu neuwertig. Kein Bauträgerrisiko, keine Wartezeit: einziehen und wohlfühlen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit 31,38 m² ist das Herz der Wohnung. Über eine Eckverglasung öffnet er sich zur Loggia (7,58 m²). Ihre Faltverglasung lässt sich ganz öffnen oder schließen, so wird die Loggia vom Frühjahr bis in den Herbst zum Wintergarten.

Das Schlafzimmer (16,28 m²) hat ein eigenes Duschbad mit WC. Zwei weitere Zimmer (11,62 und 11,29 m²) eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dazu kommt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Diele und Flur verbinden alle Räume auf kurzen Wegen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar und damit auch für die Zukunft gut geeignet.

Eckdaten
- Wohnfläche 92,54 m² nach WoFlV
- 4 Zimmer, 2 Bäder
- 3. Obergeschoss von 4, Aufzug
- Baujahr 2025, Effizienzhaus 55
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
- Bezugsfrei ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung
Die Wohnung liegt im neuen Quartier Hechinger Eck in der Tübinger Südstadt, südlich der Steinlach. Direkt gegenüber beginnt ein Grünzug mit Wiesen und Wald – ideal für Spaziergänge und zum Abschalten nach dem Arbeitstag.

Kinder und Schulen
In der Umgebung liegen die Grundschule an der Steinlach, die Französische Schule und das Carlo-Schmid-Gymnasium. Kindergärten wie der Waldorfkindergarten Südstadt und die Kindervilla Alexanderpark sind ebenfalls in der Nähe.

Alltag
Nahversorgung und Apotheke gibt es am Hechinger Eck. Die Bushaltestellen Hechinger Eck und Memmingerstraße liegen in unmittelbarer Nähe.

Verkehr
Die Innenstadt, das Universitätsklinikum und die Universität sind gut angebunden. Über die B27 kommen Sie schnell in Richtung Stuttgart und Hechingen.
- Neubau, fertiggestellt Oktober 2025
- Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A
- Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster, viel Tageslicht
- Großformatige Bodenfliesen
- Verglaste Loggia mit Faltverglasung, als Wintergarten nutzbar
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit WC direkt am Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- Personenaufzug, stufenloser Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Möblierung nach Absprache übernehmbar
Kaufpreis gesamt 798.000 €: Wohnung 730.000 €, Einbauküche 18.000 €, Tiefgaragenstellplatz 50.000 €.
Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer.

Hausgeld: Wohnung 300 € pro Monat, Tiefgaragenstellplatz 25 € pro Monat.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 45,5 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 2026, Effizienzklasse A.

Ablauf: Besichtigungen finden an festen Terminen statt. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss senden wir Ihnen gern zu. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie selbst einziehen möchten und ob die Finanzierung geklärt ist.

Einige Bilder sind virtuell eingerichtet und als Visualisierung gekennzeichnet.

4 bedroom flat for sale, 93 m², Hechinger Strasse 86, Tübingen, Baden-Württemberg

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Barrier free

Balcony

Terrace

Cellar

Lift

Garage

Flat 4 bedroom, 93 m²

Flat for sale 4+1 • 93 m² • Hechinger Strasse 86 •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Baden-Württemberg

Landkreis Tübingen

Tübingen

Flat for sale 4+1 • 93 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Very good
Floor	3. floor out of 4
Usable area	93 m²

Available from	02/01/2027
Layout	4+1
EPC	A - Extremely economical
Price per unit	€8,043.01 / m²

Flat for sale 4+1 • 93 m² without real estateHechinger Strasse 86, , Baden-Württemberg

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