Ein Zuhause mit Platz zum Leben – großzügig, ebenerdig und mit eigenem Garten.
Manchmal ist es nicht die klassische Wohnung, in der man sein Zuhause findet, sondern ein Ort, den man ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Tübingen-Waldhäuser Ost bietet auf ca. 130 m² eine seltene Kombination aus großzügigen Räumen, ebenerdiger Erreichbarkeit und einem eigenen Garten. Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – mit Raum für die Familie, für Gäste, für Hobbys oder für das Arbeiten von zu Hause.
Die Immobilie erstreckt sich vollständig über eine Ebene. Das ermöglicht kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl ohne Treppen innerhalb der Räume. Der großzügige Wohnbereich kann zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden: ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Je nach gewünschter Raumaufteilung lässt sich auch ein Arbeitszimmer einrichten. Ein separates Essbereich bietet weitere Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu gestalten.
Der vorhandene Sanitärbereich umfasst ein WC mit Dusche im Eingangsbereich sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Raum eröffnet die Möglichkeit, ein großzügiges Badezimmer zu gestalten. So lässt sich die vorhandene Aufteilung an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Plus ist der eigene Garten mit ca. 65 m². Hier lässt sich der Wohnraum ins Freie erweitern: mit einem Kaffee in der Morgensonne, einem gemütlichen Platz zum Lesen, gemeinsamen Essen an warmen Tagen oder einfach einem Stück Grün direkt vor der eigenen Tür.
Zusätzlichen Raum bietet eine separate, ebenerdig erreichbare Raum von ca. 45 m², die derzeit als Keller- bzw. Nebenfläche genutzt wird. Dank des vorhandenen Tageslichts eignet sie sich beispielsweise als Abstell- oder Lagerfläche, als Hobbyraum oder als Raum für sportliche Aktivitäten.
Eine Garage und drei Stellplätze ergänzen das Angebot.
Die Immobilie wurde bislang als Praxis genutzt. Sie ist daher keine gewöhnliche, bereits fertig eingerichtete Standardwohnung, sondern bietet die Chance, vorhandene Räume neu zu denken und ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln.
Vielleicht entsteht hier genau das Zuhause, das Sie bisher vergeblich gesucht haben: großzügig, ebenerdig, mit eigenem Garten und genügend Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen.
Ruhig wohnen im Grünen – und trotzdem mitten im Leben.
Ein Zuhause sollte ein Ort sein, an dem man zur Ruhe kommt, sich wohlfühlt und den Alltag gerne verbringt. Genau diese Verbindung aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit zeichnet die Lage in Tübingen-Waldhäuser Ost aus.
Innerhalb der Wohnanlage liegt die Immobilie angenehm geschützt und ist von Bäumen und großzügigen Grünflächen umgeben. Statt unmittelbar an einer belebten Straße zu wohnen, genießen Sie hier ein grünes Umfeld, das zum Durchatmen einlädt. Die beleuchteten Wege innerhalb der Anlage sorgen auch in den Abendstunden für eine angenehme Orientierung.
Gleichzeitig müssen Sie auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in der näheren Umgebung.
Ob Edeka, zwei Bioläden, Bäckereien, eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, ein Fitnesscenter, ein Hallenbad, verschiedene Arztpraxen, Apotheken oder weitere Dienstleister – vieles befindet sich in unmittelbarer Reichweite. Auch regionale Einkaufsmöglichkeiten und Bauernhöfe in der Umgebung laden dazu ein, regionale Produkte einzukaufen und die Landschaft rund um Tübingen zu genießen.
Die ebenerdige Gestaltung eröffnet interessante Möglichkeiten für Menschen, die möglichst ohne Treppen wohnen möchten. Sie kann für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv sein – vom Familienleben mit Kindern bis hin zum Wohnen im Alter.
Besonders schön ist die Verbindung zwischen dem geschützten Wohnumfeld und dem eigenen Garten. Ein wenig draußen sein, Pflanzen pflegen, den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen: Dafür braucht es nicht unbedingt ein großes Grundstück. Manchmal genügt ein eigener grüner Rückzugsort direkt am Zuhause.
Auch die Tübinger Innenstadt lässt sich mit dem Bus gut erreichen. So verbinden sich die Vorzüge einer grünen Wohnlage mit den vielfältigen Möglichkeiten einer lebendigen Universitätsstadt.
Waldhäuser Ost bietet damit eine attraktive Grundlage für Menschen, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Die Wohnung wird nach Absprache übergeben. Ein Einzug ist voraussichtlich frühestens zwischen Januar und März 2027 möglich.

Bonitätsbestätigung
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4 bedroom with open-plan kitchen flat for sale, 127 m², Tübingen, Baden-Württemberg

Layout

Condition

PENB

Barrier free

Terrace

Cellar

Parking

Garage

Flat 4 bedroom with open-plan kitchen, 127 m²

Flat for sale 5+kk • 127 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

Flat

Baden-Württemberg

Landkreis Tübingen

Tübingen

Flat for sale 5+kk • 127 m² without real estate

Condition	After reconstruction
EPC	D - Less economical
Price per unit	€5,590.55 / m²

Flat for sale 5+kk • 127 m² without real estate, Baden-Württemberg

Property characteristics

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Listing

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How can we help you?

Age	Over 5050 years
Layout	5+kk
Usable area	127 m²

	Wheelchair accessible
	Garage
	Terrace

	Basement
	Parking