Die Eigentumswohnung befindet sich in Ortsrandlage von Flörsheim am Main im Ortsteil Wicker. Nahezu mittig zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem naturnahen Umfeld. Weitläufige angrenzende Felder und Wälder sind fußläufig leicht erreichbar und durch Wege gut erschlossen was die Wohnung auch für Hundebesitzer attraktiv macht.

Das Haus im Harzweg mit den sechs Wohneinheiten liegt in einem verkehrsberuhigtem Bereich am Ende einer Sackgasse. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß problemlos erreichbar, die Verkehrsanbindung für den individuellen Straßenraum wird als gut beurteilt.

Diese Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage oder mittelfristig auch für eine Eigennutzung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage des Hauses gehört dazu.

Ausstattung
+ Helle Wohnung in ausgebautem Dachgeschoss (Flur, Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon)
+ Küche mit Spülmaschine und Induktionskochfeld (Einbauküche)
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit teilweise Natursteinflächen an der Wand und eingearbeiteter Rosone im Laminatboden
+ bodentiefe Fenster im Essbereich
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Zusätzlicher Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner der Bewohner 
+ Tiefgaragen-Stellplatz
Harzweg 11, 65439 Flörsheim am Main, Main-Taunus-Kreis

Der Bahnhof Flörsheim ermöglicht mit der S-Bahn (S1) eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahnen A3, A66 und A671 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich der Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit anfahren lassen.

Anschluss ÖPNV 0,1 km
Anschluss Bundesstraße 0,4 km
Anschluss Regionalbahnhof 3,2 km
Autobahn A66 3,6 km
Hauptbahnhof Wiesbaden 16,0 km
Flughafen Frankfurt am Main 24,0 km

ärztliche Primärversorgung 0,2km 
Kindertagesstätte 0,4 km
Grundschule 0,4 km 
weiterführende Schulen 3,1 km
Energieverbrauchsausweis liegt vor. 
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Gebäude in Massivbauweise und unterkellert, zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, kein Aufzug. Die Wohnräume und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Die restlichen Räume sind gefließt. Die Nutzfläche umfasst 65 m². Hinzu kommt der Kellerraum (ca. 12 m²) und der Kfz-Stellpatz in der Tiefgarage.

Beitragsrechtlicher Zustand 
Keine offenen Straßenausbaubeträge oder Erschließungskosten. Kurz- und mittelfristig sind keine Beitrags- und Abgabepflichten zu erwarten. Für das Grundstück bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Vermietungssituation 
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt  570 €/Monat - 6.840 jährlich plus 320 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 378 € pro Monat. Das bestehende Mietverhältnis verläuft ordentlich und unkompliziert, sodass sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

1 bedroom with open-plan kitchen flat for sale, 58 m², Harzweg 11, Flörsheim, Hesse

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Balcony

Cellar

Garage

Flat 1 bedroom with open-plan kitchen, 58 m²

Flat for sale 2+kk • 58 m² • Harzweg 11 •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Hesse

Main-Taunus-Kreis

Flörsheim

Flat for sale 2+kk • 58 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Good
Floor	2. floor out of 2
Usable area	58 m²

Available from	27/10/2026
Layout	2+kk
EPC	E - Wasteful
Price per unit	€4,037.93 / m²

Flat for sale 2+kk • 58 m² without real estateHarzweg 11, , Hesse

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