Das Haus wurde 2019 gebaut und steht auf einem 472 m² großen Grundstück. Es ist über eine Privatstraße (Flurstück 456/51) erreichbar. Diese hat eine Fläche von 314 m² und steht zu 1/4 im Miteigentum.

Das Haus hat ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die Wohnflächenberechnung liegt vor. Es ist neuwertig, Renovierungen sind nicht nötig. Ausgestattet ist es mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage zur Deckung des Haushaltsstroms, einer Wallbox und einer Fußbodenheizung im ganzen Haus. Einen Keller gibt es nicht, alles Wichtige liegt auf den beiden Wohnebenen.

Im Erdgeschoss führt der Flur mit hellen Fliesen in Holzoptik, einer Garderobe mit Sitzbank, offenen Regalen und einem weißen Schuhschrank in die Wohnräume. Eine Edelstahltreppe führt ins Obergeschoss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist durch viele Fenster hell. Er hat helle Fliesen in Holzoptik und eine Wand in Steinoptik für den Fernseher. Die hochwertige, maßgefertigte Küche ist Teil des Raumes. Terrassentüren führen direkt nach draußen. Im Erdgeschoss liegen außerdem ein Bad mit bodengleicher Glasdusche und großformatigen Fliesen, ein Büro/Gästezimmer sowie der Hauswirtschafts-/Technikraum.

Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit ca. 17 m², Dachschräge und bodentiefen Fenstern. Dazu kommen drei Kinderzimmer mit Arbeitsplätzen, eines mit bodentiefen Fenstern und zwei mit je zwei Fenstern, außerdem ein Büro und ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Das Bad im Obergeschoss hat eine Badewanne, Tageslicht und neutrale Fliesen. Weiße Wände, heller Laminatboden in Eiche-Optik und Badheizkörper geben dem ganzen Haus ein einheitliches Bild.

Ein gedämmter Spitzboden, erreichbar über eine Ausziehtreppe, bietet zusätzlich ca. 40 m² Nutz-/Ablagefläche.

Die überdachte Terrasse ist als Sommergarten mit Türen ausgebaut. Zwei Dachmarkisen und vier Seitenmarkisen sorgen dafür, dass man bei Sonne, Regen und Wind draußen sitzen kann. Terrasse und Balkon haben zusammen ca. 34 m². Eine weitere Terrasse liegt am Eingang, der Garten schließt direkt an. Für Fahrzeuge gibt es eine Garage, einen Carport und zwei Stellplätze.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Heizung und Warmwasser. Die Photovoltaikanlage erzeugt Strom für den eigenen Haushalt, der Überschuss wird ins Netz eingespeist. Die Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 29 € monatlich. Ein Glasfaseranschluss liegt an.
Das Haus liegt in Neunkirchen am Brand im Landkreis Forchheim am südwestlichen Rand der Fränkischen Schweiz, etwa 12 km östlich von Erlangen und 20 km nördlich von Nürnberg. Die Marktgemeinde verfügt über einen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und erhaltenen Stadttoren. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Die Buslinie 209 verbindet Neunkirchen am Brand mit Erlangen und Eckental, die Linie 224 mit Forchheim. Vom Erlanger Bahnhof bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto ist Erlangen über die Staatsstraße 2240 erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A73 und A9 sind gut angebunden und laut Gemeinde in weniger als 20 Fahrminuten erreichbar.

Für die Naherholung bietet Neunkirchen am Brand den Brandbachgarten mit Grünflächen und Spielplatz sowie ein eigenes Freibad. Die umliegende Landschaft am Hetzleser Berg und die Fränkische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Ein weiteres Ausflugsziel ist der Dechsendorfer Weiher bei Erlangen mit Uferwegen, Liegewiesen und verschiedenen Freizeitangeboten.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaikanlage für den Haushaltsstrom und den Wallbox
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige, maßgefertigte Küche
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassentür
- Heller Fliesen in Holzoptik, Eiche Laminatböden, Badheizkörper, weiße Wände
- Edelstahltreppe
- Flur mit Garderobe, Sitzbank, Regalen und Schuhschrank
- Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Glasdusche
- Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
- Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² und Bodentiefen Fenster 
- Drei Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und Hauswirtschaft/technikraum
- Gedämmte Spitzboden mit ca. 40 m² Nutz-Ablagefläche
- Überdachte Terrasse (Sommergarten) mit Türen, 2 Dachmarkisen und 4 Seitenmarkisen
- Zusätzliche Terrasse am Eingang
- Garage, Carport und 2 Stellplätze

house for sale, 158 m², Uttenreuther Straße 11d, Neunkirchen am Brand, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Age	Over 5050 years
Layout	6+1
Usable area	158 m²
Price per unit	€5,246.84 / m²

Condition	Very good
EPC	A - Extremely economical
Land space	472 m²

House for sale 6+1 • 158 m² without real estateUttenreuther Straße 11d, , Bavaria

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