Nicht nur für Kapitalanleger: Ein neues Zuhause mit modernisiertem Innenleben

Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein modernes Zuhause suchen und sich nicht erst mit umfangreichen Renovierungsarbeiten beschäftigen möchten.

Im Zuge der Sanierung wurde der gesamte Innenbereich hochwertig und nachhaltig aufgewertet:

Wände & Decken: Komplett neu gespachtelt, verputzt und frisch geweißt – für ein helles, sauberes Raumgefühl.

Bodenbeläge: In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur wurde hochwertiges Echtholz-Laminat verlegt. Küche, Badezimmer und das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Badezimmer & WC: Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden inklusive aller Verbraucher und Sanitäranlagen vollständig erneuert.

Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, Kabeln und Steckdosen wurden getauscht und entsprechen neuestem Standard. Eine Glasfaserdose wurde für einen zukünftigen Ausbau des Glasfaserinternets durch das Haus vorbereitet. Eine Verlegung in die Wohnung ist ohne Öffnung von Wänden und Decken in der Wohnung möglich.

Heizung & Leitungen: Die Heizkörper wurden durch moderne Modelle ersetzt (Rohrnetz Bestand). Auch die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden ab den Steigleitungen, bis zu den Verbrauchsstellen komplett erneuert.

Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Aufteilung mit separater Küche. Da keine Einbauküche übernommen werden muss, können Sie Ihre Küche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Bedürfnissen planen, oder einfach mitbringen.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen lästige Parkplatzsuchen erspart.
Die Elbinger Straße liegt in einer gewachsenen, angenehm ruhigen und gefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Optimale Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem sind die beiden U-Bahnhaltestellen "Schoppershof" und "Nordostbahnhof" in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den gesamten Großraum haben. Ebenfalls ist der Airport Nürnberg direkt mit der U-Bahn in nur wenigen Stationen erreichbar.

Freizeit & Erholung: Für Sport- und Freizeitaktivitäten liegt das beliebte Nordostbad fast vor der Haustür und bietet Schwimm- und Wellnessmöglichkeiten an. Auch weitere Grün- und Naherholungsflächen, sowie das beliebte Einkaufszentrum MERCADO befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen wie das Krankenhaus Martha-Maria, sowie das gut erreichbare Klinikum Nürnberg, Campus Nord hervorragend abgedeckt.
Im Überblick:

Wohnung: Die durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche, modernem Duschbad und separatem WC bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger, da die Wohnung sowie die Lage optimal für eine Vermietung, auch als WG-Konzept geeignet sind.

Zusatzraum I: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Zusatzraum II: Zur Wohnung gehört ein trockenes Dachbodenabteil, das weiteren Platz für Dinge bietet, die man nicht täglich braucht.

Sowohl der Keller als auch der Dachboden können bequem über den Aufzug erreicht werden.

Parken: Eine eigene Einzelgarage ist im Angebot enthalten und garantiert einen sicheren und vor allem stressfreien Stellplatz. Wer sich in dieser Lage auskennt, weiß diesen Vorteil zu schätzen.

Gemeinschaftsflächen: Im Haus selbst befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum, in dem die Wäsche das ganze Jahr über aufgehängt werden kann.

2 bedroom flat for sale, 59 m², Elbinger Straße, Nürnberg, Bavaria

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Cellar

Lift

Garage

Flat 2 bedroom, 59 m²

Flat for sale 2 bedroom • 59 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Bavaria

Nuremberg

Flat for sale 2 bedroom • 59 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
EPC	F - Very uneconomical
Price per unit	€4,389.83 / m²

Flat for sale 2 bedroom • 59 m² without real estateElbinger Straße Nürnberg Schoppershof Bayern 90491

Property characteristics

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Available from	26/10/2026
Layout	2 bedroom
Usable area	59 m²

	Basement
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