Kaufpreis Wohnung: 229.900 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 244.900 €

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Coburger Stadtteil Pilgramsroth.

Auf rund 76,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Essküche, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer mit seinem ca. 9 m² großen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ebenfalls Blick ins Grüne. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, ein Bad und ein separates WC.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche technische und energetische Verbesserungen umgesetzt. Die bisherigen Holzfenster und die Balkontür wurden durch moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung ersetzt. Die ehemalige Balkonverkleidung wurde durch eine massive, gedämmte Brüstung ersetzt und sowohl von innen als auch von außen wärmegedämmt.

Zusätzlich wurden die Heizkörpernischen gedämmt und moderne, energieeffiziente Heizkörper eingebaut. Die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert, einschließlich eines neuen Sicherungskastens. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung (Bad, WC und Küche) erneuert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenfalls vollständig modernisiert.

Neue hochwertige Vinylböden, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie die moderne technische Ausstattung sorgen für ein attraktives Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der exklusive Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Diese seltene Ausstattung bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Pilgramsroth zählt zu den gefragten Wohnlagen Coburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Coburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Blick ins Grüne sowie den besonderen Annehmlichkeiten der Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 76,2 m²
• 3,5 Zimmer
• Balkon mit ca. 9 m² und Blick ins Grüne
• Hochwertige Modernisierung
• Neue Kunststofffenster und Balkontür mit Zweifach-Isolierverglasung
• Neue Elektroinstallation
• Neuer Sicherungskasten
• Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Gedämmte Heizkörpernischen
• Moderne, energieeffiziente Heizkörper
• Hochwertige Vinylböden
• Wände neu verputzt und gestrichen
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Baujahr 1972
• Energieeffizienzklasse D
• Schwimmbad und Sauna innerhalb der Wohnanlage
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Stein & Stube GmbH
Mittelberg 1 
96364 Marktrodach
Geschäftsführer María Emilia Barreyro 
Amtsgericht Coburg
Handelsregister: HRB 7667
Steuernr. 212/139/200003

2 bedroom with open-plan kitchen flat for sale, 77 m², Coburg, Bavaria

Layout

Condition

Floor

Total number of floors

Balcony

Cellar

Lift

Garage

Flat 2 bedroom with open-plan kitchen, 77 m²

Flat for sale 3+kk • 77 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Bavaria

Coburg

Flat for sale 3+kk • 77 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Floor	5. floor out of 6
Price per unit	€2,974.03 / m²

Flat for sale 3+kk • 77 m² without real estateCoburg Coburg Bayern 96450

Property characteristics

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Available from	27/10/2026
Layout	3+kk
Usable area	77 m²

	Basement
	Lift