Diese Wohnung unterscheidet sich von der üblichen Etagenwohnung. Sie liegt auf der untersten Ebene eines Terrassenhauses und bietet, was sonst das eigene Haus auszeichnet: Einen ebenerdigen Gartenanschluss, eine Terrasse nach Südwesten und die Ruhe einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ein Treppenhaus mit Nachbarschaftsverkehr gibt es nicht. So entsteht Wohnen mit dem Charakter eines Reihenbungalows, ohne die Pflichten eines ganzen Hauses.

Auf rund 124 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Innenausbau wurde 2012/13 erneuert, mit neuen Bodenbelägen, einem neuen Vollbad und erneuerten Leitungen. Die Südwestausrichtung bringt Sonne am Nachmittag und am Abend auf die Terrasse.

Die Wohnung ist auf zwei Wegen erreichbar: Über die Treppenanlage vom Straßenniveau und zusätzlich rückwärtig über den Garten, ebenerdig und stufenfrei, mit Parkmöglichkeit an der rückwärtigen Straße Am Burgberg. Wer Einkäufe trägt oder Stufen vermeiden möchte, nutzt den hinteren Weg.

Geheizt wird über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2015. Anders als bei einer gemeinschaftlichen Zentralheizung heizt man selbst und rechnet unmittelbar mit dem Versorger ab. Nach den Verbrauchsabrechnungen liegt der Heizenergieverbrauch bei rund 100 kWh/(m²·a).

Für den Käufer fällt keine Provision an. Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat erwerbbar.
Wentorf bei Hamburg liegt am östlichen Rand der Hansestadt, zwischen dem Sachsenwald und der Stadtgrenze. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage mit Baumbestand. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig innerhalb von rund 600 m:
-fünf Supermärkte und Discounter, Rathaus, Bücherhalle, Post, Bioladen, zwei Drogerien, Reinigung und Schneiderei, Friseur und Bäckereien sowie Sparkasse
-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten in 500 bis 600 m
-Apotheken und Ärzte im Ortszentrum

Verkehr:
-Buslinie 235 zwischen S-Bahnhof Reinbek und Bahnhof Bergedorf
-S-Bahnhof Reinbek in rund 1,5 km
-über die B 207 Anbindung an die A 25 und die A 1
-Hamburger Innenstadt rund 25 km
-4 Zimmer auf rund 124 m² Wohnfläche
-Vollbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
Bodenbeläge 2012/13 erneuert, Fenster aus 2006
-eigene Gasheizung von 2015, Zweirohrsystem; Warmwasser über 100-Liter-Schichtladespeicher
-Südwestterrasse mit rund 13 m² Grundfläche
-ebenerdiger Gartenanschluss
-Keller- und Abstellraum
-Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar (20.000 €)
-unterste Ebene des Terrassenhauses, kein Treppenhausverkehr
provisionsfrei für den Käufer
-Hausgeld 230,50 € monatlich (183,00 € Betrieb und Verwaltung, 47,50 € Erhaltungsrücklage); Heizung und Warmwasser nicht enthalten, da eigene Anlage
-Grundsteuer 443,19 € im Jahr
-Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund 40.000,- € (Stand 31.12.2025)
-Wohnanlage von 1980, zwei Terrassenhauszeilen mit neun Wohneinheiten; Verwaltung aus Reinbek
-Der Tiefgaragenstellplatz liegt in einer eigenen Stellplatzgemeinschaft mit separater Verwaltung und eigenem Hausgeld und wird gesondert zum Preis von 20.000 € erworben
-Wohnung frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen; Bezug nach Vereinbarung, spätestens Sommer 2027
-Wohnfläche ca. 124 m² nach Wohnflächenverordnung (Terrasse zu einem Viertel), nach älterer Berechnung 119,66 m²; überschlägig aus den Bauplanmaßen, ohne eigenes Aufmaß. Maßgeblich ist die im Kaufvertrag vereinbarte Fläche
-Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten
-Tel.: 015906147326

4 bedroom flat for sale, 124 m², Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Barrier free

Terrace

Cellar

Garage

Flat 4 bedroom, 124 m²

Flat for sale 4+1 • 124 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

Flat

Schleswig-Holstein

Herzogtum Lauenburg

Wentorf bei Hamburg

Flat for sale 4+1 • 124 m² without real estate

Condition	After reconstruction
EPC	C - Economical
Price per unit	€3,629.03 / m²

Flat for sale 4+1 • 124 m² without real estate, Schleswig-Holstein

Property characteristics

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Age	Over 5050 years
Layout	4+1
Usable area	124 m²

	Wheelchair accessible
	Garage

	Basement
	Terrace