Flat for sale 2+kk • 54 m² without real estateHuppnerova, Prague - Ruzyně

Nabízím k prodeji zánovní, nadstandardně vybavený byt 2+kk o podlahové ploše 53,8 m², s lodžií 5,2 m² a sklepní kójí 2,7 m², v rezidenčním projektu FINEP – Rezidence U Šárky, Praha 6 – Ruzyně.

Byt se nachází ve 4. patře z celkových 6 v moderním bytovém domě dokončeném v roce 2023. Má západní orientaci, díky níž nabízí příjemné odpolední a večerní světlo. V domě je k dispozici výtah. Byt je ve výborném, pečlivě udržovaném stavu. Od svého dokončení byl průběžně vylepšován a jeho vybavení bylo navrženo s důrazem na kvalitu, praktičnost a každodenní pohodlí.

Dominantou obytného prostoru je kuchyňská linka vyrobená truhlářem na míru, s ostrůvkem plynule navazujícím na jídelní stůl. Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči včetně indukční varné desky, digestoře a myčky Franke. Doplňuje ji dřez Franke s praktickou výsuvnou baterií Hansgrohe. Baterie stejné značky je také v koupelně.

Součástí bytu jsou kvalitní vinylové podlahy, vestavěná rohová šatní skříň vyrobená truhlářem na míru a praktická samostatná komora. Komfort bydlení zvyšují nedávno instalované venkovní žaluzie v obývacím pokoji s dálkovým ovládáním.

Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně uvedených spotřebičů, vestavěná rohová šatní skříň, venkovní žaluzie a koupelnový nábytek (zrcadlová skříňka a skříňka pod umyvadlem). Ostatní volně stojící nábytek a vybavení zobrazené na fotografiích nejsou součástí prodeje.

Lokalita nabízí příjemné bydlení v Praze 6, které spojuje výhody hlavního města s blízkostí přírody. Nedaleko se nachází přírodní rezervace Divoká Šárka, ideální pro procházky, sport i odpočinek. Tramvajová zastávka Dědina, vzdálená přibližně 260 metrů od domu, zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy. V okolí se nacházejí také supermarkety Albert a Billa a další obchody a služby.

Rezidenční projekt se stále postupně dokončuje a v jeho okolí probíhá další výstavba. Samotný bytový dům je již od roku 2023 dokončený a obývaný. Předání bytů v poslední etapě projektu je plánováno na rok 2028. Součástí rozvoje lokality jsou také prostory určené pro budoucí obchody a služby.

Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná. Aktuální měsíční zálohy a platby spojené s užíváním bytu činí přibližně 5 000 Kč, včetně záloh na vytápění, vodu, elektřinu a plateb SVJ. Skutečné náklady se mohou lišit podle individuální spotřeby. V předchozích letech pravidelně vznikaly přeplatky z vyúčtování. Dům je profesionálně spravován společností Prague Property Management.

Byt je v osobním vlastnictví a nevyžaduje zásadní investice do interiéru. Parkovací stání není součástí prodeje. Termín předání dle dohody.

Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím e-mailu nebo kontaktního formuláře. Telefonický kontakt rád poskytnu po předchozí e-mailové komunikaci.

English-speaking buyers are welcome