Flat for sale 2 bedroom • 55 m² without real estateŠtěpánská, Brno - Trnitá, Jihomoravský Region

Nabízím k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 na ulici Štěpánská v Brně, přibližně 2 minuty pěšky od kancelářského areálu Vlněna a několik minut chůze od Galerie Vaňkovka, historického centra, hlavního vlakového nádraží a autobusového nádraží Zvonařka.

Byt se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží pětipodlažního cihlového domu. Podlahová plocha samotného bytu činí přibližně 55 m², k bytu dále náleží sklep o ploše přibližně 2 m².

Dispozici tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje o velikosti přibližně 23 m² a 10 m², samostatná kuchyně o velikosti přibližně 10 m², koupelna, samostatné WC, chodba a předsíň.

Byt je orientován na dvě strany domu. Prostorný hlavní pokoj se dvěma okny směřuje do ulice Štěpánská, kuchyně a druhý pokoj jsou orientovány do zeleného vnitrobloku se společnou zahradou, kterou mohou vlastníci bytů volně využívat.

Byt prošel v roce 2011 kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové elektrické rozvody, koupelna, podlahy, kuchyně a vlastní plynové vytápění. V roce 2014 byla vyměněna okna za plastová s dvojskly. Před prodejem byl byt nově vymalován, je vyklizený a připravený k okamžitému předání.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který je plně funkční a má platnou revizi.

Dům spravuje fungující SVJ bez úvěru. Aktuální měsíční platby SVJ činí 3 313 Kč, z toho 1 824 Kč představuje příspěvek na správu a opravy domu.

Poloha je vhodná zejména pro ty, kteří chtějí bydlet v pěší dostupnosti centra a současně v bezprostřední blízkosti Vlněny. Cesta do kancelářského areálu trvá přibližně 2 minuty pěšky. V krátké pěší vzdálenosti jsou také Vaňkovka, centrum města a hlavní vlakové i autobusové nádraží. Vlněna nabízí kromě kanceláří také restaurace, kavárny a další služby.

Díky dvěma neprůchozím pokojům a poloze u Vlněny a centra je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.

Parkování v okolí domu je v systému rezidentního parkování, zóna B.

Byt je volný, bez nájemního vztahu a bez právních vad.

Přímý prodej od vlastníka, bez provize realitní kanceláři.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.