Flat for sale 2+kk • 67 m² without real estatePřípotoční, Prague - Vršovice

2+kk | 67 m² | GARÁŽ 33 m² | PARKOVÁNÍ | SKLEP | VÝHLED | VRŠOVICE

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o celkové výměře 67,21 m² v oblíbené pražské lokalitě Vršovice, v ulici Přípotoční. Součástí prodeje je také nadstandardně velká garáž o výměře 33,06 m² se samostatným parkovacím stáním před garáží a praktickým prostorem využitelným jako sklad či dílna.

Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží domu a nabízí příjemný výhled směrem k Bohdaleckým kopcům. Díky orientaci oken na severní i jižní stranu je byt dobře prosvětlený a současně poskytuje příjemný výhled a odstup od okolní zástavby.

Dispozice a výměra

Bytová jednotka má celkovou výměru 67,21 m² včetně sklepní kóje o velikosti 2,99 m².

Byt je prodáván jako částečně zařízený. Součástí zůstává kuchyňská linka a vestavěné/skříňové úložné prostory, což umožňuje novému majiteli byt bez větších počátečních investic ihned užívat nebo jej postupně upravit podle vlastních představ.

Garáž 33 m² + parkovací stání

Významnou výhodou nabídky je samostatná garáž o výměře 33,06 m².

Garáž je prakticky rozdělena na:

• prostor pro parkování automobilu,

• samostatnou část využitelnou jako sklad, dílna nebo hobby prostor.

V garáži je přivedena elektrická energie, což výrazně rozšiřuje možnosti jejího využití.

Před garáží se nachází vlastní parkovací stání. Vjezd do vnitrobloku je zajištěn automatickou bránou a prostor je určen pouze pro rezidenty, což zvyšuje bezpečnost a komfort každodenního užívání.

Zrekonstruovaný bytový dům

Bytový dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala například:

• novou střechu,

• rekonstrukci výtahu,

• nové rozvody elektřiny a rekonstrukci společných prostor

• nová okna,

• nové stoupačky.

V současné době probíhá další etapa modernizace domu, zejména opláštění a zateplení budovy.

Výnos ze společných prostor domu

S vlastnictvím bytové jednotky je spojen také spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, které jsou pronajímány. Z těchto prostor je vlastníkům každoročně rozdělován výnos.

Jedná se tedy o zajímavý benefit, který může částečně kompenzovat náklady spojené s vlastnictvím bytu a zároveň představuje další ekonomickou hodnotu této nemovitosti.

Lokalita

Byt se nachází v klidnější části Vršovic, která kombinuje výhody městského bydlení s dostatkem soukromí. Z bytu je příjemný výhled na Bohdalecké kopce.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. Velkou výhodou je také bezprostřední napojení na širší oblast Vršovic, Nuslí, Michle a Bohdalce.

Hlavní přednosti nemovitosti

• 2+1 / 67,21 m²

• 6. NP s výtahem

• výhled na Bohdalecké kopce

• okna na sever i jih

• částečně zařízený byt

• garáž 33,06 m²

• parkovací stání před garáží

• garáž se skladem/dílnou a elektřinou

• zabezpečený vjezd do vnitrobloku pouze pro rezidenty

• rozsáhle rekonstruovaný bytový dům

• probíhající zateplení a opláštění domu

• sklepní kóje 2,99 m²

• podíl na pronajímaných společných prostorách domu s pravidelným výnosem