Flat for sale 2+kk • 47 m² without real estateVokovická, Prague - Vokovice

Prodej bytu 2+kk, 44 m² + zasklená lodžie 3 m² + sklep 2 m² | Praha 6 – Vokovice

Nabízíme k prodeji světlý a velmi udržovaný byt 2+kk o výměře 44 m², se zasklenou lodžií 3 m² a sklepní kójí 2 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Praha 6 – Vokovice.

Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému užívání. Nabízí praktickou dispozici, dostatek úložných prostor díky vestavěnému nábytku na míru, moderní kuchyň se spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a příjemný otevřený výhled do Vokovic a Šárky. Zasklená lodžie poskytuje další prostor pro odpočinek po celý rok.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice

V současné době je byt pronajat dlouhodobému, spolehlivému a bonitnímu nájemci, který v bytě bydlí již řadu let, platí řádně a včas a o nemovitost se vzorně stará.

* Měsíční nájemné: 20 000 Kč

* Zálohy na služby: 4 000 Kč

* Celková měsíční platba: 24 000 Kč

Hodnota bytu byla před zhruba 25 lety lehce nad 1 mil. Kč. Dlouhodobé zhodnocení ceny tak vychází přibližně na 8–8,5 % p.a.

Při obdobném dlouhodobém tempu představuje růst hodnoty dnes zhruba 740–780 tis. Kč ročně, k tomu nájemné 240 tis. Kč ročně. Celkově tedy kolem 1 mil. Kč ročně, resp. přibližně 11 % p.a. hrubého ekonomického výnosu.

Kupující si může zvolit, zda:

* převezme byt s ověřeným nájemcem a bude ihned pobírat nájemné bez hledání nového nájemníka,

* nebo využije byt pro vlastní bydlení. Současná nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 30. 11. 2026, takže pokud nebude prodloužena, bude byt od 1. 12. 2026 k dispozici novému vlastníkovi.

Hlavní výhody

* dispozice 2+kk, 44 m²

* zasklená lodžie 3 m²

* sklep 2 m²

* kvalitní vestavěný nábytek

* velmi dobrý technický stav

* světlý byt s příjemným výhledem

* vyhledávaná lokalita Praha 6 s výbornou dopravní dostupností (metro, tramvaje i letiště)

* vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s okamžitým výnosem

Byt představuje výjimečnou příležitost pro zájemce hledající kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy nebo bezpečnou investici s možností převzetí prověřeného nájemního vztahu.