Flat for sale 3+kk • 80 m² without real estateProuzova, Prague - Vysočany

Prostorný cihlový byt 3+kk (80 m²) s balkónem u metra Vysočanská – čisté plátno pro váš domov

• Stav: Kompletně vyklizený, vymalovaný na bílo, připravený k rekonstrukci

O bytě a jeho přednostech: Hledáte byt, kde nebudete muset platit za cizí předprodejní úpravy a zbytečné kompromisy? Nabízíme světlý a vzdušný cihlový byt o celkové výměře 80,2 m², který je v ideální fázi pro nový začátek: je čistý, čerstvě vymalovaný na bílo a vyklizený až na holou konstrukci.

Klíčové výhody dispozice a stavu:

• Klasické a elegantní uspořádání: Dispozice staví na velkorysé hale a reprezentativním pojetí prostoru. Hlavní obývací pokoj funguje jako srdce domova, ze kterého se původními dveřmi vchází do dalšího prosvětleného pokoje s balkónem orientovaným do parku (ideální jako master ložnice nebo pracovna).

• Samostatný dětský pokoj: Třetí pokoj je přístupný zcela samostatně přímo z předsíně, což z něj dělá perfektní a tiché zázemí pro děti nebo hosty.

• Chytře umístěná kuchyňská nika: Kuchyňský kout je situován do samostatné niky v prostorné předsíni a je vybaven oknem do světlíku pro přirozené větrání. Díky tomu neukrajuje cenné metry z hlavních obytných místností a kuchařský provoz neruší pohodu v obýváku.

• Původní masivní parkety: V obou navazujících pokojích jsou zachovalé původní dřevěné parkety skládané do stromečku. Stačí je přebrousit a nalakovat či naolejovat. V samostatném třetím pokoji je podlaha vyrovnána kvalitní OSB deskou, připravená pro pokládku finální krytiny dle vašeho vkusu.

• Nová plastová okna a zelená zástěna: Okna v celém bytě jsou již vyměněna za plastová (výrazná úspora při rekonstrukci). Vzrostlé stromy před domem navíc fungují jako přírodní zástěna, která do bytu propouští světlo, ale zároveň zajišťuje příjemný výhled a absolutní soukromí z ulice.

• Plně funkční hygienické zázemí: Koupelna (se sprchovým koutem a prostorem pro pračku) prošla rekonstrukcí před cca 10 lety, je čistá, plně funkční a napojená na vlastní elektrický bojler. Samostatné WC i praktická spíž přímo v bytě mají vlastní okénko pro přirozené odvětrání. Byt tak poskytuje plnohodnotné zázemí i po dobu vašich případných úprav.

• Vytápění: V současnosti řešeno plynovými kamny (WAW), prostor se ideálně nabízí pro vybudování moderního etážového topení.

Lokalita: Absolutní klid jen 2 minuty od metra Prouzova je klidná jednosměrná ulice v původní zástavbě Vysočan. Nabízí unikátní kombinaci klidného rezidenčního bydlení a kompletní občanské vybavenosti:

• Doprava bez kompromisů: Stanice metra B (Vysočanská), tramvaje i autobusy jsou 2–3 minuty chůze. Vlakové nádraží Praha-Vysočany (v centru na Masarykově nádraží jste za 7 minut) je doslova za rohem.

• Nákupy a služby: Nákupní centrum Fénix se supermarketem, obchody a lékárnou máte pár kroků od domu.

• Volný čas a příroda: Vyhledávaný park Podviní s říčkou Rokytkou, cyklostezkami a dětskými hřišti je jen pár minut chůze.

• Školy a školky: MŠ i ZŠ jsou v bezprostředním okolí, bez nutnosti přecházet rušné hlavní třídy.