Flat for sale 2+kk • 42 m² without real estateRuská, Prague - Vršovice
New
Ruská, Prague - VršovicePartially equipped • Cellar 1 m²PriceCZK 8,799,900
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 42 m², situovaný v 3. podlaží udržovaného cihlového domu ve vyhledávané lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Ruská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od října 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 1 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 1 m². Byt je orientován na jihozápad a nabízí výhled do okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým topením. Energetická třída budovy C – úsporná.
Vršovice patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality díky ideální kombinaci městského života, dostatku zeleně a výborné dopravní dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou je také široká nabídka volnočasových aktivit, včetně blízkého sportovního areálu Gutovka, farmářských trhů na Kubánském náměstí či sportovišť Slavia. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka, v docházkové vzdálenosti je tramvajová zastávka Kubánské náměstí i stanice metra linky A – Strašnická, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí města.
Díky těmto faktorům jsou Vršovice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The direct owner offers for sale a 2+kk apartment with a total floor area of 42 m², situated on the 3rd floor of a well-maintained brick building in the sought-after Prague 10 – Vršovice district, on Ruská Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready for occupancy from October 2026, with no further investment required. The property includes a 1 m² cellar storage unit. The buyer pays no agency commission, and the purchase price includes comprehensive legal services. Viewings are available immediately.
The renovation includes new design flooring, high-quality Marazzi tiles, new electrical, water and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern custom-made kitchen with built-in Gorenje appliances with an extended 5-year warranty. The apartment will be delivered in a high standard, ready for immediate living without any additional costs.
The layout features a living room with a kitchenette, a separate bedroom, a bathroom with a walk-in shower and a toilet, and an entrance hall with ample space for storage solutions. The apartment also includes a 1 m² cellar storage unit. It is oriented to the southwest and offers views of a quiet street and surrounding greenery, providing plenty of natural light throughout the day.
Heating is provided by central district heating. Energy Performance Certificate: Class C – Energy Efficient.
Vršovice is one of Prague's most sought-after districts thanks to its ideal combination of vibrant city life, abundant greenery, and excellent transport connections to the city centre. The immediate area offers complete civic amenities, including shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens, and healthcare facilities. Another major advantage is the wide range of leisure opportunities, including the nearby Gutovka Sports Complex, the popular farmers' market at Kubánské náměstí, and the Slavia sports facilities. A bus stop is located directly in front of the building, while the Kubánské náměstí tram stop and the Strašnická metro station (Line A) are within walking distance, providing quick access to the city centre and other parts of Prague.
Thanks to these advantages, Vršovice is an ideal choice both for owner-occupiers and for investors seeking a property with strong demand for long-term or medium-term rentals.
Due to the ongoing renovation, the photos are currently for illustrative purposes only, but they reflect the renovation standard. We will be happy to show you completed reference apartments or the progress of the renovation on-site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Property characteristics
| Available from | 07/08/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1053357 |
| EPC | C - Economical |
| Usable area | 42 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 3. floor out of 6 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 209,521.43 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 1 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 8,799,900
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.